买房卖房: 疏忽后造假 BC房贷经纪结果"赔大"

（加西网综合）BC省一名房贷经纪在承认因“惊慌失措”伪造文件以掩盖疏忽后，将向省级监管机构支付超过 35,000 元罚款。

根据BC省金融服务管理局（BCFSA）于周三公布在 BCFSA 网站上的同意令删节版本，这名经纪于上个月与当局签订了一份同意令协议，承认自己以“损害公众利益的方式”开展房贷业务。

疏忽未提交申请 → 编造假文件掩盖错误

根据文件，这名经纪自 2023 年 2 月开始与一名首次购房者合作，并告诉客户，他可以代表她向贷款机构申请利率锁定（rate hold）。

2023 年 4 月下旬，他告诉该客户（文件中以缩写 DK 指代），他已为她获得 4.89% 的五年期房贷利率锁定。文件显示，这是基于他当时的“信念和理解”。

2023 年 7 月，DK 签署协议，以 48 万元在基洛纳购买一套房产。

然而，同意令指出，不久之后这名经纪才意识到，由于行政疏忽，他从未替 DK 将利率锁定申请提交给贷款机构（Lender 1）。

他是在查看同一贷款机构发给另一位客户的邮件时才发现这一点。

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B.C. mortgage broker ‘panicked,’ gave client fake document to cover up mistake: regulator https://t.co/FpXjwbNP8E
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) December 4, 2025

继续谎称贷款机构在审核并要求客户提供更多资料

文件显示，这名经纪没有向客户 DK 坦白，而是继续告诉她贷款机构需要更多资料，并让她以为申请仍在审核中。

“他明知这是不真实的，却仍继续与 DK 沟通，并未告知利率锁定申请根本未提交”。

在 DK 忙着准备她以为贷款机构要求的额外资料期间，这名房贷经纪则为她从另一家贷款机构争取到 5.14% 利率的融资批准。

伪造他人文件发给客户

因为担心原本承诺的贷款机构不会兑现 4.89% 的利率，DK 要求这名经纪提供预先批准证明。

文件指出，经纪随后修改了一份属于其他客户的预批文件（该客户来自同一家贷款机构），并将伪造的版本发给 DK。

DK 后来直接联系贷款机构寻求确认，并在邮件中附上伪造文件，欺诈行为于是曝光。