房市情报: 专家:央行降息结束房价即将反弹

2025-12-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：据路透社调查的所有经济学家，加拿大央行将在12月10日维持隔夜利率，其中大多数预测利率至少将保持稳定直到2027年。

随着通胀放缓且稳居央行目标区间内，经济增长稳健，进一步降息的需求已大幅减少。

目前，加拿大GDP上升，失业率在下降，央行已无需再通过降息来提振经济。

加拿大10月的房屋销售也重新振作，表明低借贷成本有助于利率敏感的房地产市场，尽管央行的进一步援助有限。

据12月2日至5日路透社民调中33位经济学家的预测，央行将在下周将利率维持在2.25%，与市场预期一致。

在实施了275个基点的降息措施后，央行于10月宣布暂停降息，理由是通胀稳定。

加拿大央行的降息幅度被认为是G10经济体中最激进的。

BMO资本市场首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）说：“随着央行（BoC）几乎表明已停止降息，人们自然会开始考虑何时可能开始转向另一个方向”。

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“鉴于贸易不确定性的阴云仍在笼罩经济，且很可能持续到2026年大部分时间，我们认为现在谈论加息还为时过早”。

路透社的调查中，大多数经济学家（29人中有18人）预测央行将至少维持利率稳定至2027年。

这一稳定利率前景部分依赖于经济在面对美国关税时展现出韧性，上季度经济增长率达到了的2.6%，高于预期，部分得益于政府支出的推动。

尽管央行大幅降息，今年房地产市场总体上仍处于困境，房价迄今下跌约3.2%。

但这一下跌可能很快停滞，根据路透社对14位分析师的另一项调查，预计明年房价平均上涨1.8%和2027年分别上涨3.5%。

该调查中11位分析师中有9位表示，未来一年首次购房者的负担能力也将有所改善。

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出：“央行在9月和10月的降息进一步提升了买家的可负担性，降低了房产成本，而过去一年部分地区房价有所回落”。

“降息很可能会吸引更多买家进入市场，释放在高额借贷期间积累的一些积压需求”。

在回答额外问题的分析师中，有8位（10人中有8位）认为，加国政府在最近预算中推动建设更多住房和缓解住房供应问题的举措是朝着正确方向迈出的一步。