买房卖房: 大温房价涨怪老外?他们几乎都租房

2025-12-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大统计局（StatCan）12月11日发布的一项新分析，非永久居民（NPRs）在BC省的房主中占比极低。

研究显示，尽管在2022年初，非永久居民占B.C.人口的约5%，但他们在省内房主中仅占0.13%。2021年，非永久居民仅占购房者的0.31%，而截至2022年初，B.C.非永久居民中仅有1.41%拥有自住房。

研究指出：“非永久居民数量的大幅增长（如2022年至2024年所见）更可能影响租赁市场，而非加拿大住房体系的拥有市场，因为非永久居民通常并非房主”。

Non-permanent residents have limited impact on ownership market, study finds https://t.co/VK2NJ3Bc8S
— BIV News (@BIVnews) December 11, 2025

统计局将非永久居民定义为截至2021年12月31日持有效临时许可（工作、学习或其他用途）或申请难民身份（庇护申请者、受保护人士及相关群体）的人士。该定义排除了截至当日其许可已过期或已成为永久居民的人，同时包括持许可时间不足一年的人，例如季节性外国工人。

这项住房危机成效评分 BC只拿了C-

房市跌股市给力!加国人财富又涨了

大温大地旧屋再挂牌叫价砍半不止

近年来，加拿大人口增长中非永久居民占了很大比重。统计局数据显示，全国非永久居民数量从2022年第一季度的140万增加至2025年第一季度的超过300万。这也助长了公众认为非永久居民推动房价上涨的看法。

但统计局的研究指出，非永久居民几乎都是租房者。研究推测，非永久居民增加可能间接影响房市，因为投资者会购买住宅以满足租赁需求。

受公众舆论影响，加拿大联邦政府计划在未来几年大幅减少允许进入的临时居民数量。据CBC新闻报道，2026年加拿大计划接纳38.5万临时居民，比2025年目标减少约43%，未来两年预计接纳37万。

研究指出，非永久居民几乎总是租房，原因包括：其身份临时；学生签证者就业潜力有限；工作和信用历史不足，难以获得贷款；普遍年龄较轻，积蓄不足支付首付；租房相较买房更便捷、耗时短。

在B.C.，非永久居民多集中在温哥华等大城市。

统计局表示，未来将进一步研究那些以临时身份首次抵达加拿大、随后成为永久居民和公民的新移民的“住房拥有轨迹”。