買房賣房: 大溫房價漲怪老外?他們幾乎都租房

2025-12-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大統計局（StatCan）12月11日發布的一項新分析，非永久居民（NPRs）在BC省的房主中占比極低。

研究顯示，盡管在2022年初，非永久居民占B.C.人口的約5%，但他們在省內房主中僅占0.13%。2021年，非永久居民僅占購房者的0.31%，而截至2022年初，B.C.非永久居民中僅有1.41%擁有自住房。

研究指出：“非永久居民數量的大幅增長（如2022年至2024年所見）更可能影響租賃市場，而非加拿大住房體系的擁有市場，因為非永久居民通常並非房主”。

Non-permanent residents have limited impact on ownership market, study finds https://t.co/VK2NJ3Bc8S
— BIV News (@BIVnews) December 11, 2025

統計局將非永久居民定義為截至2021年12月31日持有效臨時許可（工作、學習或其他用途）或申請難民身份（庇護申請者、受保護人士及相關群體）的人士。該定義排除了截至當日其許可已過期或已成為永久居民的人，同時包括持許可時間不足一年的人，例如季節性外國工人。

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近年來，加拿大人口增長中非永久居民占了很大比重。統計局數據顯示，全國非永久居民數量從2022年第一季度的140萬增加至2025年第一季度的超過300萬。這也助長了公眾認為非永久居民推動房價上漲的看法。

但統計局的研究指出，非永久居民幾乎都是租房者。研究推測，非永久居民增加可能間接影響房市，因為投資者會購買住宅以滿足租賃需求。

受公眾輿論影響，加拿大聯邦政府計劃在未來幾年大幅減少允許進入的臨時居民數量。據CBC新聞報道，2026年加拿大計劃接納38.5萬臨時居民，比2025年目標減少約43%，未來兩年預計接納37萬。

研究指出，非永久居民幾乎總是租房，原因包括：其身份臨時；學生簽證者就業潛力有限；工作和信用歷史不足，難以獲得貸款；普遍年齡較輕，積蓄不足支付首付；租房相較買房更便捷、耗時短。

在B.C.，非永久居民多集中在溫哥華等大城市。

統計局表示，未來將進一步研究那些以臨時身份首次抵達加拿大、隨後成為永久居民和公民的新移民的“住房擁有軌跡”。