加国房屋销量降11% 市场进入盘整

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）表示，11 月份全国房屋销售量比去年同期下降了 10.7%，进入 2026 年，房地产市场活动已进入停滞状态。

该协会表示，上个月全国共有 33,895 处房产易手，经季节性调整后，房屋销售量也比 10 月份下降了 0.6%。

2025年11月，通过加拿大MLS系统记录的房屋销售数量环比下降0.6%，虽然仍远高于4月份的水平，但与7月份相比基本持平。

11 月份全国房屋实际平均售价为 682,219 加元，比上年同期下降 2%。

加拿大房地产协会 (CREA) 高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，在年中房价上涨之后，一些卖家为了在 2025 年底之前完成交易，正在做出价格让步。

“尽管如此，加拿大央行明确表示利率目前已接近最佳水平，这无疑是许多固定利率借款人一直在等待的绿灯，因此我们仍然认为明年市场活动将继续回升”，他在一份新闻稿中表示。

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十一月亮点：

全加国房屋销售量环比下降0.6%。
实际（未经季节调整）月度活动量比 2024 年 11 月下降了 10.7%。
新上市房产数量环比下降1.6%。
MLS房屋价格指数 (HPI) 环比下降 0.4%，同比下降 3.7%。
实际（未经季节调整）全国平均售价同比下降 2%。

“最初预计2025年将是房地产市场摆脱利率低迷状态的一年，但众所周知，美国关税带来的经济冲击使这一复苏计划戛然而止”，加拿大房地产协会（CREA）主席瓦莱丽·帕奎因表示，“由于经济疲软导致利率进一步走低，市场焦点转向2026年春季，届时房地产市场活动是否能够恢复到正常水平。“

截至2025年11月底，全加国库存量为4.4个月，与7月、8月、9月和10月基本持平。衡量市场平衡的长期平均库存量为5个月。

根据该长期平均值上下一个标准差的范围，卖方市场低于 3.6 个月，买方市场高于 6.4 个月。

上周，加拿大央行将基准利率维持在2.25%不变，经济学家预计明年大部分时间利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，目前的利率水平足以平衡通胀和经济增长。

这将阻止自 2024 年 6 月开始的将基准利率从 5% 下调的下行趋势，其中包括今年已下调 1 个百分点。

加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 10 月至 11 月期间小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。