中國房市: 成交斷崖、全線下跌中國樓市再迎殘酷現實

2025-12-15 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房價11月份持續下跌，這是多年來低迷局面的最新進展。

中國國家統計局周一（12月15日）公布的數據顯示，11月份中國70個城市(不包括國家補貼住房)的新房價格環比下跌0.39%，而10月份新房價格下跌0.45%，創一年來最大跌幅。受政府幹預較少的二手房價格下跌0.66%，跌幅與上月相同。

彭博社根據周一發布的官方統計數據測算，全中國住宅銷售額上月同比下降32.5%，為自2024年8月以來的最大跌幅。測算還顯示，房地產開發投資大幅下滑30%。

此外，政府追蹤的70個大中城市二手住宅價格全部下跌，這是連續第三個月出現如此廣泛的普跌。

這些數據凸顯中國房地產行業日益嚴重的困境。長達四年的低迷不僅打擊了市場信心，也成為經濟增長的阻礙。行業領頭羊萬科(China Vanke Co.)不斷惡化的財務狀況，引發人們對該行業可能再次爆發債務危機的擔憂。

花旗集團(Citigroup Inc.)由Griffin Chan領銜的分析師團隊在上周的一份報告中寫道，住房市場可能在2026年面臨“殘酷的現實”。

這家美國銀行預計，除非流動性狀況改善，否則全國住宅銷售額明年還將再下降11%。

直言敢諫的中國前財政部長樓繼偉上周表示，在房價下跌推動下，居民對未來的悲觀預期將加劇國內的通縮壓力。

周一公布的另一組數據顯示，零售銷售增速降至新冠疫情以來的最低水平。

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中國11月社會消費品零售總額同比僅增長1.3%——除疫情時期之外，這是有記錄以來最慢的增速。該數據不及彭博對分析師調查中的所有預期；調查的預測中值為增速連續第二個月維持在2.9%。

彭博社此前報道稱，房地產危機長期拖延正加深中國官員的焦慮情緒，相關部門正在考慮包括按揭補貼和退稅在內的措施。在上周的一場關鍵經濟會議上，政策制定者承諾將鼓勵收購存量房，這一舉措普遍被認為是降低居高不下的住房庫存所必需的。

中國官員近期還要求兩家民營數據機構暫停發布住宅銷售數據。上海方面也對一些表達對房地產行業悲觀預期的帖子進行了審查和刪改。

瑞銀集團(UBS Group AG)中國地產研究主管John Lam在最新數據公布前接受采訪時表示，房價至少還會再下跌兩年。

Lam補充稱，他此前曾對行業復蘇持樂觀態度，但目前主要城市二手房價格較峰值已下跌逾三分之一。

惠譽評級(Fitch Ratings)10月曾警告稱，以面積計的新房銷售在行業企穩前可能還會再下降15%至20%。惠譽表示，這一黯淡前景意味著銀行與房地產相關的不良貸款明年很可能仍將維持在“較高水平”。