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房市情報: 明年BC房地產市場將出現兩極分化


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加西網編譯報道:隨著利率下降到頭,以及經濟將出現好轉,預計 2026 年BC省房地產市場格局將繼續變化。




住宅市場將面臨困境,而商業市場則充滿樂觀情緒,這一切都發生在資本外逃和成本飆升的背景下。


該地區的一位開發商表示,到 2026 年,該行業可能會采取“少即是多”的策略,盡管新的重新分區增加了密度,但許多大型項目仍將被擱置。

據BIV報道,總部位於溫哥華的 Edgar Development Ltd. 總裁 Matthew McClenaghan 表示:“短期來看,房屋建築商的發展方向是專注於規模較小、易於管理的項目”。

這可能意味著聯排別墅、收益型房產以及酒店和老年公寓等其他選擇。

表示,由於市場可供消化的房源減少,BC省各城市需要與開發商合作,降低費用、稅收和沉重的配套設施負擔。

“我們必須應對一些最復雜的建築規范、政策等等。更不用說,還有20多個市政當局,每個市政當局都有不同的政策和程序”。

目前,溫哥華市准備推出一些措施,對建商進行肩負,但被批評為給建商帶來福利。

住宅市場方面,價格回調的趨勢絲毫沒有減弱的跡象。根據房地產經紀公司Royal LePage最新發布的內部調查,預計未來一年大溫地區的住宅房地產價格將繼續下跌。

12月9日的報告稱,預計獨立式住宅價格中位數將從2025年第四季度的1,695,700加元下降5%至2026年第四季度的1,610,915加元。同期,公寓價格中位數預計將下降3%至712,853加元。


該公司表示,這些預測是基於其專家的趨勢分析和市場知識。

Royal LePage Sterling Realty 的管理經紀人 Randy Ryalls 說:“我們正在從一些非常高的價格中回落”,“多倫多溫哥華房價太高了,所以這裡的房價可能還有更大的回調空間”。

他表示,目前有很多“非常好的”房產可供買家選擇,利率“可能已經降到了最低點”。


與此同時,賣家需要務實一些,因為幾年前的價格可能已經不再適用。

商業方面的情況看起來更加樂觀,根據 Avison Young (Canada) Inc. 於 12 月 8 日發布的一項內部調查,預計 2026 年將趨於穩定。

這家商業地產公司表示,其溫哥華專家中有 95% 預計 2026 年的市場活動將與 2025 年下半年持平或更好。

Avison Young 的負責人兼溫哥華董事總經理 Brett Armstrong 表示,從租賃和銷售的角度來看,辦公房地產市場都呈現出令人鼓舞的活躍跡象,專業服務、銀行和科技租戶支撐著市場。

不過,一位房地產界大佬表示,他認為 2026 年對該行業來說將是充滿挑戰的一年。

Sutton Group Realty Services Ltd.董事長兼首席執行官羅斯·麥克雷迪(Ross McCredie)說道:“我認為我們將迎來艱難的一年”,“我們真正擔心的是流入加拿大西部,特別是BC省的投資不足,以及富裕企業或個人的資金外流。目前,資本正在離開該省”。

“我們這裡的保險成本,以及寬帶、手機話費等簡單費用——所有這些在BC省和加拿大的費用都比美國高得多,這讓我們缺乏競爭力”。
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    共有 7 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [色.親.經.有] 2025-12-18 00:02
    炒房必須引進人口,帶來治安惡化。簡而言之,救房地產,還是救國家。
    評論1 游客 [改.幹.經.求] 2025-12-17 11:21
    是腰斬還是膝蓋斬,的分化。
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