房屋出租: 大溫出租房屋空置率創30年來新高

2025-12-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：多種因素導致大溫地區專用出租房屋的空置率達到 30 多年來的最高水平。

據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的一份新報告，該地區 2025 年的專用出租住房空置率將達到 3.7%。這遠高於 CMHC 預測的 2.1% 至 2.4% 的空置率。

與 2024 年 1.6% 的空置率相比，這一數字在一年內大幅上升，而 2023 年、2022 年以及疫情爆發前的空置率均低於 1%。

與此同時，2025 年無擔保公寓出租房屋空置率達到 1.5%，兩居室平均租金為 2900 加元。

在有安全保障的專用出租住房大樓中，兩居室單元的平均租金略微上漲至 2,363 加元；在無安全保障的公寓樓中，兩居室單元的平均租金略微上漲至 2,900 加元。但總體而言，這一漲幅比往年要慢。

事實上，租金增長速度已放緩至 20 年來的最低水平，甚至低於BC省政府規定的 2025 年 3% 的最高年度租金漲幅，這表明，在新建住房供應增加和需求下降的競爭加劇的情況下，許多房東選擇不提高現有租戶的租金。

出租單元周轉帶來的租金漲幅也明顯降低，這進一步印證了市場正向租客市場轉變的趨勢。物業運營商，尤其是在新建樓盤中，越來越多地提供諸如免租一到兩個月之類的優惠措施，以彌補較長的租賃期。

2025年，所有類型房屋的租賃周轉率均有所上升，延續了去年開始的趨勢。新建的混凝土建築和高檔建築的周轉率最高，較高的租金促使租戶更有動力尋找其他選擇。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）指出，這相當於“過濾效應”在發揮作用，新建住房為個人和家庭提供了更多選擇。隨著新房建成，高收入家庭搬入，低收入家庭也能逐漸擁有住房。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）表示：“空置率和房屋周轉率上升，加上新增租賃房源，表明租戶搬遷更加頻繁，從而產生了篩選效應。租賃運營商報告稱，許多租戶利用這一機會搬進了更符合他們喜好的房屋”。

盡管出現了這些改變，住房負擔能力問題依然嚴峻。低收入家庭能夠負擔得起的住房空置率仍然極低，僅為1%至2%。尋求兩居室或更大戶型的家庭仍然面臨著最嚴峻的限制。

由私人投資者主導的無擔保公寓仍然是大溫地區整體租賃住房供應的重要組成部分，並且在過去幾十年裡，這類公寓一直占據新建租賃住房供應的絕大部分——直到最近幾年。

12月份大溫各地租一室公寓的租金

大溫這兩城市的租金排加拿大最高

深圳房東為留人"卷"起來了花式"討好"租客

雖然這些公寓的空置率有所上升，但仍低於有擔保的專用租賃住房，這主要是因為業主可以靈活地利用租金收入來支付融資成本。

今年，新建成的無抵押公寓進入租賃市場的比例再次攀升，接近近期高點，延續了長達十年的趨勢。二手房市場低迷，促使更多現有公寓單元——尤其是在溫哥華市內——進入租賃市場。

展望未來，開發商警告稱，公寓預售持續疲軟可能會進一步重塑整體租賃住房市場。一些在建的產權式公寓項目可能會被改造成專門建造的封閉式租賃住房，以避免庫存積壓，這可能會進一步加劇本已趨於寬松的市場供應。

此外，越來越多的專用租賃住房開發項目面臨困境，許多已規劃並准備開工的項目面臨暫停或取消。這些挑戰源於材料、設備和勞動力成本的不斷上漲，以及持續高企的利率，導致借貸成本增加，難以支付建設費用。

如今開工項目減少，將在未來幾年影響空置率和住房可負擔性水平，因為這些項目原本應該已經竣工並可供入住。

雖然溫哥華市中心部分地區的租賃住房需求因返崗辦公和混合辦公政策而得到支撐，但該地區大部分地區的空置率已攀升至或超過以往最高水平。

溫哥華市中心的情況仍然相對好於其他地區，空置率仍低於疫情期間的峰值。然而，在市中心以外的許多社區，租房者如今擁有比過去幾年更多的選擇。

在本拿比，空置率急劇上升，尤其是在快速發展的Brentwood地區，大量新建的公寓樓湧入市場。Edmonds 和鐵道鎮新建的封閉式出租公寓項目也推高了全市的空置率。

其他郊區市政當局也出現了類似趨勢。高貴林的租賃庫存增長達到20年來最大幅度，而本拿比隨著重大開發項目完工，扭轉了五年來租賃庫存的下降。

需求也受到了更廣泛的人口結構和政策變化的影響。聯邦政府近期減少新非永久居民（包括國際學生和臨時工）的招收措施，緩解了該地區租賃住房的需求。BC省連續三個季度記錄了非永久居民淨流出，其中大多數是租戶。

與此同時，青年失業率上升和工資增長放緩，減少了對小單位的需求。許多年輕專業人士選擇與室友同住或與家人同住，進一步緩解了租賃市場的壓力。

由於國際移民減少，省級人口增長急劇放緩，CMHC預計短期內空置率將保持在高位。