北京: 北京买房不香了,但年轻人还在抢一居室…

2025-12-18 | 来源: 人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一个冬日上午，石家庄的家里，许慧起床晚了。她整理床铺时回头，看见金黄色的阳光斜斜地照满了整张床。她愣了一下，心里忽然动了一下。作为多年来通勤于石家庄和北京、在北京租房21年的一名北漂，那一刻，她决定，如果有可能在北京买房，一定要有一扇能晒进阳光的窗，「一居室就够了」。

一居室，在房价上涨的年代，是上车盘，是进可攻退可守的堡垒。如今，市场下行之后，因为居住功能受限，将来换房也麻烦，很多人要么不买房，要么想买更多居室，一居室不像过去吃香了。从数据上也体现这一点。根据国家统计局及多家机构监测数据，2025年以来，小户型的价格环比降幅普遍大于中大户型。

与此同时，这样的价格变化，也使得小户型的购买门槛相对降低。低总价、小面积房源成为市场成交的主力——在北京、上海等重点城市，总价200万元以内的二手房交易占比已接近甚至超过半数。在这样的价格区间内，如果想买房，绕不开的选择是——成熟地段的两居老破小，还是稍新楼盘的一居室。

对如今的买房人来说，那个头脑发热、炒房投资的年代已经过去，当买房不再被「房价上涨」的焦虑裹挟，买房的决定，会更加回归自己的真实需求。在一居室面前，购房者正在预算与需求之间，做着理性和情感的权衡。他们的选择，可能更贴近心底，更关乎自己。

文｜易方兴

编辑｜楚明

「一居室就够了」

如今回想，当时那束阳光之所以让许慧心里一动，是因为它照见了此前在北京21年的几乎与阳光无关的居住生活。在那样的房子里，白天也需要开灯。

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现在，她住在丰台区一套租了12年的一楼老房子里。推开门，第一个感觉是暗。无论外面天光多亮，屋里都照不到阳光。窗户正前方，一栋违建堵在那儿，把大部分天光都截断了。冬天暖气也不顶事，人在屋里得裹着厚衣服。

这不是她第一次为阳光妥协。2004年刚到北京，月薪500元，租房子是头等难题。村里平房，阳面月租120，阴面100。就为省这20块钱，她选了阴面。房间又小又潮，冬天靠生蜂窝煤炉子取暖，电费1块钱1度，得省着用。吃得也省，方便面是主食，「把胃都吃坏了」。前半年，表姐还在北京，周末偶尔去她那儿改善一下，吃碗炖排骨，就算一周里最像样的饭了。

后来，收入慢慢好起来，但「阳光」在住房的消费清单上，似乎永远排在最后，因为房租也在同步上涨。「我特别喜欢阳光，但是租房时每次真的是第一个牺牲掉的就是阳光。」地段、租金、中介费……所有的优先级都高于它。

在阳光这件事上，她将就了很久。否则，她也不会在这套一楼的房子里，一租就是12年。房东不涨房租、好说话，合租的邻居也稳定，这都是优点，每个月两千多块钱，在北京租房也算得上高性价比，于是日子就这么过下去。

在许慧成为北漂的2004年到2025年这超过20年的时间里，北京的房价经历了典型的涨跌周期。尤其是一居室小户型，从曾经备受追捧的「上车盘」，到现在成了市场中不太吃香的类型。北京市住建委的数据显示，市场在近3年间进入深度调整期，国家统计局数据显示，2025年北京全市二手住宅均价已从2023年下跌至今超过10%，在此过程中，小户型的表现尤为敏感，其跌幅超过了更大面积的改善型户型。

只不过，这20年来北京的房价涨跌，似乎都与许慧无关。「买不起，不考虑。」她说。

在这种多年稳定租房的日子中，她所租的房子，也在慢慢变老。

「越住越破。」客厅的墙皮，在特别潮的夏天，会突然掉下一小块，有时正好落在她的头上。地砖受潮拱起，让房门开关都变得费劲。今年夏天，她开门的时候有三次都把门把手拽掉了，自己不会修，只能去找合租租户的丈夫帮忙。