房市情報: 加國公寓市場或在26年末&27年反彈

2025-12-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：據 Re/Max Canada 最近發布的一份新報告，加拿大分契式公寓所有權住房市場在 2025 年底仍面臨壓力，但多年來對過剩庫存的消化正在為 2026 年下半年和 2027 年更健康的狀況奠定基礎。

在溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓和多倫多等主要城市中心，買家信心減弱、庫存水平高企以及經濟不確定性導致 2025 年的銷售放緩——即使價格有所回落，利率也有所下降。

加拿大房地產經紀公司 Re/Max Canada 總裁 Don Kottick 表示：“購房能力和生活成本壓力給全國購房者帶來了沉重負擔”，Kottick 指出加拿大央行最近的政策利率下調不足以消除人們對就業保障和整體經濟的擔憂。

在所有四個城市，Re/Max都將2026年描述為過渡年而非轉折年。盡管庫存仍然居高不下，買家也較為謹慎，但該公司預計，隨著經濟形勢的穩定改善、利率的進一步下調以及供應的持續消化，市場將逐步恢復平衡。

盡管目前市場明顯放緩，但 Kottick 指出，在大溫地區售出的房屋中，每兩套就有一套是公寓；在大多倫多地區售出的房屋中，每三套就有一套是公寓。

Kottick說：“盡管近年來有所回落，但公寓仍然是加拿大當前和未來住房存量的重要組成部分。鑒於土地供應和人口增長，即使需要一些時間，公寓市場也必然會反彈。事實仍然是，在許多城市地區，唯一的發展途徑就是向上發展，而唯一經濟實惠的置業途徑就是購買公寓”。

“我們預計2026年將是過渡之年，庫存將逐步消化，為2027年更健康的市場環境以及更廣泛的經濟復蘇鋪平道路。畢竟，經濟穩定是消費者信心的風向標，而消費者信心則是推動經濟復蘇的關鍵催化劑”。

2025年1月至10月期間，大溫地區的公寓銷售額同比下降11%，庫存高企和需求放緩持續主導著市場。平均價格下跌近6%至76.5萬加元，大溫地區大部分地區的房價普遍走軟。

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盡管利率有所回落，但Re/Max表示，購房者仍然持觀望態度，等待經濟企穩的更明確跡象。

投資者曾是市場的主要力量，但如今大多選擇觀望，尤其是在融資困難和建築成本高昂給新項目帶來壓力的情況下。

Re/Max 預計溫哥華的公寓市場在 2026 年的大部分時間裡仍將處於轉型期，隨著過剩供應的消化，市場狀況將逐步改善。

不過該公司指出，由於BC省政府的住房法規，大溫地區的市場存在一些獨特的變數。

該法規要求市政府必須批准在獨棟住宅地塊上建造小型多單元住宅，包括多戶住宅、巷道住宅和聯排別墅。該公司認為，原本可能流向公寓的部分需求可能會轉向這種小型多單元住宅類型。

此外，Re/Max 還指出，幾年後隨著市場周期變化和需求回升，可能會出現公寓供應短缺的情況，因為開發商目前越來越多地轉向有保障的專用租賃住房項目，並暫停或取消他們的公寓項目。

Re/Max 預計，在人口穩定增長、勞動力市場狀況改善以及到 2026 年當地經濟多元化的推動下，埃德蒙頓將成為首批復蘇的主要市場之一。

Re/Max 估計，大多倫多地區的房源庫存仍相當於近兩年的供應量，預計在 2026 年年中之前不太可能出現顯著改善。