买房卖房: 美国房要卖?加拿大雪鸟现在很纠结

(加西网综合)随着中美贸易摩擦持续一年，加拿大拥有美国房产的人正面临一个挥之不去的难题：在情感和财务之间，究竟该如何抉择？

对于许多加拿大“候鸟”而言，美国仍然是热门度假目的地。然而，当涉及出售长期投资的度假房时，情绪是否应凌驾于可能对财富产生重大影响的决定之上？

渥太华办公楼租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）便深有体会。他在佛罗里达州维罗海滩附近拥有一套联排别墅，但对是否出售一直犹豫不决。

普里德姆回忆称，他们在2008年次贷危机期间购入这套房产，当时破产频发，房价暴跌。他当时想：“在我的有生之年，加元什么时候才能和美元持平？”

尽管当时距离退休尚远，他仍购入房产。普里德姆一家每年会去度假几次，但没有出租，仅仅因为房产升值而愿意承担每年约21,000美元的持有成本。

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如今，普里德姆已退休，今年决定将房产挂售，即使收到低于要价3%的报价，考虑到可快速成交，他当机立断接受。普里德姆表示：“我们愿意降价，因为市场正在走下坡路。而美国那边的一些冒犯性言论，也让我们倾向于放弃这套曾经非常便利的度假屋”。

根据《金融邮报》的报道，加拿大“雪鸟协会”研究与传播主管埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）表示，如今更多决定背后的原因是实际的财务问题，“情况比想象中复杂，特别是在佛罗里达，由于飓风等自然灾害，成本更高。再加上汇率波动，都是必须考虑的因素”。他补充说，越来越多的会员正在考虑出租房产，而不是直接出售。

From our partners @financialpost: Garry Marr: For Canadians who own real estate in the U.S., decision to sell comes at a cost https://t.co/olijPJlLWl
— National Post (@nationalpost) December 23, 2025

根据Homes.com首席住宅经济学家布拉德·凯斯（Brad Case）的分析，如果打算出售第二套房产，已经错过了市场高峰。

佛罗里达房地产数据显示，截至第三季度，公寓和联排别墅的中位售价较去年下降5.8%，为305,998美元。凯斯指出，新冠疫情期间，由于远程办公的兴起，佛罗里达房价大幅上涨，但现在价格正趋于稳定。

凯斯补充，供应增加导致价格回落，同时租金也有所下降，但佛罗里达平均租金仍为每月1,678美元，仅比去年下降0.4%。