买房卖房: 房屋Downsizing?想好这些再做决定

2025-12-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于加拿大许多退休的人士来说，很多人财富的主要来源是房产所有权，这也让他们在考虑缩小居住面积（）时产生心理障碍。

许多退休人士在考虑缩小居住面积时，默认选择是继续购房，但财务规划师提醒，拥有房产未必是最理想的生活方式，也不一定在财务上最划算。

根据《环球投资者》的报道，安省伦敦市的注册财务规划师亚当·查普曼（Adam Chapman）说：“传统的财富观念有时会阻碍退休人士享受更好的退休生活，让他们错失增加收入和在身体健康时做更多事情的机会” 。

然而，对一些重视稳定性、财富积累和独立性的退休人士来说，拥有房产仍有其优势。

Downsizing? Four things seniors should consider when deciding to rent or buy https://t.co/viKVbJZ4x6
— Globe Investor (@globeinvestor) December 31, 2025

卖房资金可作为收入使用，更具税务优势

如果选择出售自住房并转向租房，很可能会获得一笔可观的现金。查普曼表示，这笔钱可以作为收入使用，而且大部分不需要向加拿大税务局申报。

这是因为出售自住房所得不计入应税收入，同时如果将资金存入免税储蓄账户（TFSA）进行投资，收益也可免税提取。如果TFSA已达上限，也可将资金投入非注册储蓄账户，虽然需要缴纳资本利得税，但相比注册退休储蓄计划（RRSP）取款，税负相对较低。

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查普曼举例：假设出售房屋获得100万加元现金存入注册账户，并在几年内增值20%，若取出5万加元，仅有其中一小部分需缴纳资本利得税，并计入收入。这有助于保持在较低税率水平，尤其适合已有养老金收入的退休人士。

查普曼说：“退休是少数几次可以创造更高实际收入而向税局申报较少收入的机会之一”。

购房还是租房，应以生活方式为主

玛努来夫（Manulife）财富规划负责人朱莉·塞贝拉斯（Julie Seberras）表示，退休人士在做出住房决策时，应关注自己想承担多少责任，以及房屋是否适合未来健康变化，而不仅仅考虑财务因素。

租房在健康状况恶化或需搬入养老设施时更灵活，而卖房可能面临市场低迷导致出售困难的风险。塞贝拉斯建议，出售房屋应选择合适的市场和心理时机。

卖房还可释放现金流，用于旅游、提前继承或度假房等，而无需依赖反向抵押贷款等金融工具。对于希望继续拥有房产的人，需考虑是否有家庭成员能协助承担房屋相关责任。

在某些城市，租房性价比更高

在加拿大，传统观念认为购房更划算，但查普曼指出，在多伦多等城市，租房反而可能更划算。

“很多人没有意识到，转向租房后，原本与房产相关的各项支出消失，同时手中获得一大笔资金，这笔资金可以产生收入”，查普曼说。他引用PWL Capital研究显示，经过精心投资，长期来看，租房者在多伦多、汉密尔顿和渥太华等城市可能在20年内超过房产升值收益。