商業地產: 盤點2025大溫商業地產最高額交易

2026-01-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)去年，商業地產買家願意在BC省大手筆投入，希望他們的投資能帶來可觀的現金流。

穩定且能產生收入的房產被證明是最能促進交易的資產，幾乎所有類型的房產都出現了大規模交易，包括辦公樓、工業地產、老年公寓和酒店。

2025年最大的幾筆交易中，“溫哥華郵報大樓 (The Post)”的出售位居榜首，這是溫哥華有史以來金額最大的辦公樓交易。值得注意的是，這份榜單中沒有包含任何開發用地交易，而這類交易通常是該地區最大交易的主要組成部分。

The Post building in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

The Post building in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

世邦魏理仕 (CBRE) 全國投資團隊高級副總裁Vincent Minichiello表示，這份主要基於世邦魏理仕向 RENX 提供的研究的榜單的主要結論是，精明的資本正在回歸BC省，並尋求穩定、能產生收入的房產。

“溫哥華的韌性很強，而且資本都在追逐優質資產”。

穩定性能是“黃金標准”

世邦魏理仕 (CBRE) 全國房地產團隊執行副總裁Cynthia Jagger告訴 RENX，市場持續的不確定性使得穩定的運營資產成為投資者的“黃金標准”。

賈格爾指出，一棟公寓樓的銷售進入了前十名，這在市場上是“極其獨特的”。

溫哥華郵報大樓於去年11月以約12億加元的價格出售給了Pontegadea公司。這座新建的辦公大樓及其雄心勃勃的翻新工程，將成為亞馬遜在溫哥華的樞紐，也是該市有史以來規模最大的交易之一。

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“我們上一次進行像這樣價值十億加元的交易，還是出售本塔爾中心的時候”，米尼基耶洛說。

他表示，總體而言，資金已經到位並准備投入使用，但投資者仍然對承擔過多風險持謹慎態度。

賈格爾表示，土地交易的匱乏引人注目，反映了開發市場面臨的挑戰，“成本大幅上漲，收入卻大幅下降，因此市場上有很多機會是由貸款方主導的破產清算項目”，她說道，“如果沒有穩定的收入來源……買家的興趣就會大大降低”。

Minichiello 和 Jagger 表示，交易清單表明 BC 商業地產市場正在“重置”，大型收購的承銷出現了新的信心。

以下列表包括BC省按價值計算的前 10 筆交易。

BC省2025年最大的商業地產交易:

2）溫哥華市中心辦公物業組合，“包括海洋大廈（Marine Building）、The Stack、健力士大廈（Guinness Tower）和 MNP 大樓剩余權益在內的辦公物業組合”。該組合於6月被牛津地產收購，總面積超過120萬平方英尺，是牛津地產斥資15億加元收購加拿大西部地區四棟大樓物業組合的一部分，該交易使牛津地產完全擁有了這四棟位於溫哥華市中心的大樓。

3) Blueprint Residences公寓項目。BGO於11月以未公開的價格收購了位於維多利亞市View Royal的這處新建四棟租賃公寓樓。此次收購為BGO的投資組合新增了336套專用公寓，總面積超過21.8萬平方英尺。該交易是溫哥華島歷史上規模最大的單一產權多戶住宅交易。WestUrban是該項目的賣方和開發商。

4) 溫哥華市中心阿爾伯尼凱悅酒店/柏悅（Park Hyatt）酒店（原香格裡拉酒店）。今年6月，布魯克菲爾德資產管理公司以1.6億加元的價格從Westbank和Peterson手中收購了原溫哥華香格裡拉酒店及其相鄰的零售空間。這家擁有119間客房的酒店將進行大規模翻新，並於今年以溫哥華首家柏悅酒店的身份重新開業。

5) 麥基恩（McKeen）| 工業用地。該工業園區位於北溫麥基恩大道1371號，Wesbild於2月份以1.43億加元的價格將其出售給了Dream Industrial REIT。該物業占地86萬平方英尺，出租率達99%，租戶包括獅門海事中心和獅門迷你倉。

6) 格蘭維爾 Granville 街798號。這處零售物業位於溫哥華格蘭維爾街和羅布森街的交匯處，租戶包括百思買、馬歇爾百貨和可麗餅咖啡館等。據媒體報道，邦尼斯地產公司以1.4億加元的價格將其出售給了GJ集團。該地塊未來的重建計劃尚不明確。