商业地产: 盘点2025大温商业地产最高额交易

2026-01-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)去年，商业地产买家愿意在BC省大手笔投入，希望他们的投资能带来可观的现金流。

稳定且能产生收入的房产被证明是最能促进交易的资产，几乎所有类型的房产都出现了大规模交易，包括办公楼、工业地产、老年公寓和酒店。

2025年最大的几笔交易中，“温哥华邮报大楼 (The Post)”的出售位居榜首，这是温哥华有史以来金额最大的办公楼交易。值得注意的是，这份榜单中没有包含任何开发用地交易，而这类交易通常是该地区最大交易的主要组成部分。

The Post building in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

The Post building in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

世邦魏理仕 (CBRE) 全国投资团队高级副总裁Vincent Minichiello表示，这份主要基于世邦魏理仕向 RENX 提供的研究的榜单的主要结论是，精明的资本正在回归BC省，并寻求稳定、能产生收入的房产。

“温哥华的韧性很强，而且资本都在追逐优质资产”。

稳定性能是“黄金标准”

世邦魏理仕 (CBRE) 全国房地产团队执行副总裁Cynthia Jagger告诉 RENX，市场持续的不确定性使得稳定的运营资产成为投资者的“黄金标准”。

贾格尔指出，一栋公寓楼的销售进入了前十名，这在市场上是“极其独特的”。

温哥华邮报大楼于去年11月以约12亿加元的价格出售给了Pontegadea公司。这座新建的办公大楼及其雄心勃勃的翻新工程，将成为亚马逊在温哥华的枢纽，也是该市有史以来规模最大的交易之一。

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“我们上一次进行像这样价值十亿加元的交易，还是出售本塔尔中心的时候”，米尼基耶洛说。

他表示，总体而言，资金已经到位并准备投入使用，但投资者仍然对承担过多风险持谨慎态度。

贾格尔表示，土地交易的匮乏引人注目，反映了开发市场面临的挑战，“成本大幅上涨，收入却大幅下降，因此市场上有很多机会是由贷款方主导的破产清算项目”，她说道，“如果没有稳定的收入来源……买家的兴趣就会大大降低”。

Minichiello 和 Jagger 表示，交易清单表明 BC 商业地产市场正在“重置”，大型收购的承销出现了新的信心。

以下列表包括BC省按价值计算的前 10 笔交易。

BC省2025年最大的商业地产交易:

2）温哥华市中心办公物业组合，“包括海洋大厦（Marine Building）、The Stack、健力士大厦（Guinness Tower）和 MNP 大楼剩余权益在内的办公物业组合”。该组合于6月被牛津地产收购，总面积超过120万平方英尺，是牛津地产斥资15亿加元收购加拿大西部地区四栋大楼物业组合的一部分，该交易使牛津地产完全拥有了这四栋位于温哥华市中心的大楼。

3) Blueprint Residences公寓项目。BGO于11月以未公开的价格收购了位于维多利亚市View Royal的这处新建四栋租赁公寓楼。此次收购为BGO的投资组合新增了336套专用公寓，总面积超过21.8万平方英尺。该交易是温哥华岛历史上规模最大的单一产权多户住宅交易。WestUrban是该项目的卖方和开发商。

4) 温哥华市中心阿尔伯尼凯悦酒店/柏悦（Park Hyatt）酒店（原香格里拉酒店）。今年6月，布鲁克菲尔德资产管理公司以1.6亿加元的价格从Westbank和Peterson手中收购了原温哥华香格里拉酒店及其相邻的零售空间。这家拥有119间客房的酒店将进行大规模翻新，并于今年以温哥华首家柏悦酒店的身份重新开业。

5) 麦基恩（McKeen）| 工业用地。该工业园区位于北温麦基恩大道1371号，Wesbild于2月份以1.43亿加元的价格将其出售给了Dream Industrial REIT。该物业占地86万平方英尺，出租率达99%，租户包括狮门海事中心和狮门迷你仓。

6) 格兰维尔 Granville 街798号。这处零售物业位于温哥华格兰维尔街和罗布森街的交汇处，租户包括百思买、马歇尔百货和可丽饼咖啡馆等。据媒体报道，邦尼斯地产公司以1.4亿加元的价格将其出售给了GJ集团。该地块未来的重建计划尚不明确。