房屋估价: 兰利$500万房屋对估价上诉谁知道

加西网编译报道：位于兰里南部的一栋面积为 11,300 平方英尺的房屋的业主将无法降低其房产评估价值，评估小组发现该房产的实际价值甚至高于BC省评估局的估计。

（来源：Google Maps）

该房产位于 212 街 1500 号街区，其所有者对 2025 年该房产 5,096,000 加元的评估结果提出了上诉。

由于评估值在一定程度上决定了房产税，因此较低的评估值可能意味着房产税单会大幅降低。

业主请求物业评估上诉委员会认定BC省评估局犯了错误，并将该物业的价值降低至 400 万至 410 万加元之间。

但评审小组主席菲利普·杨（Philip Yang）认为，经小组判断，是BC省评估局低估了房产价值。杨在1月23日的裁决书中写道，该房产的实际价值约为540万加元。

该房产占地半英亩，建有一栋两层楼的住宅，建于 2022 年，总面积为 11,335 平方英尺。此外，还有一个相连的三车位车库和一个独立的三车位车库。

业主向申诉委员会表示，该房屋还包含两个完全独立的套房和一个电梯，而BC省评估局在做出判断时并不知道这一点。

目前尚不清楚业主为何以此为理由进行申诉，独立套房往往会增加房屋价值。

上诉委员会的裁决依据是近年来售出的若干类似房屋。房主和BC省评估局都提交了类似房产的案例，以说服委员会支持各自的立场。

杨在比较了所有房屋后写道，最相似的房屋价格在 520 万至 550 万加元之间。

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杨写道：“根据我掌握的证据，我认为该标的物在估值日的实际价值为 540 万加元”。

然而，由于BC省评估局并未寻求提高评估价值，上诉委员会维持了原有的价值，2025 年的评估价值为 5,096,000 加元。今年该房产的评估价值为 5,099,000 加元。

这并不最近唯一一例业主申诉后，房屋估计实际上“保守”了的例子。BC省物业评估上诉委员会最近裁定，西温一栋价值 2220 万加元的豪华别墅的确是一栋价值 2220 万加元的豪华别墅。

霍尔本集团公司是BC省最大的开发商之一，曾试图降低其位于Marlowe Pl. 1669 号的房产的评估价值。

小组主席布鲁斯·特纳（Bruce Turner）总结道：“上诉人声称，奢侈品市场在 2016 年至 2018 年间达到顶峰。他们还表示，各种因素——包括 2016 年至 2022 年间推出的多项税收，以及一些国家对资本外流的限制——都对西温及周边市场的奢侈品房地产销售量和价格产生了重大影响”。

然而裁定认为霍尔本的证据大多是轶事，并没有文件佐证。

特纳承认，由于豪宅市场规模相对较小，可供评估的成交案例较少，因此很难找到直接的比较对象。他还指出，各方提交的可比房产“房产特征差异很大”，售价在720万至2250万加元之间。其中一些房产拥有景观，而另一些则没有。不过，特纳承认，Marlowe Pl.的这处房产和住宅比BC省评估局和霍尔本建议的可比房产“面积要大得多”。

所有可比房产的平均售价为每平方英尺1409加元。考虑到“规模经济”以及马洛广场1669号的房屋比可比房产更老，特纳表示，将该房屋的估价定为每平方英尺1200加元是合理的。

按照这个价格，特纳得出结论，该房产的市场价值约为2380万加元——高于BC省评估局原本就“保守”的估价。

同样裁决并没有提高该房产的估价，特纳选择维持现状。