2026租赁市场将成为加国房市支柱

2026-02-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的租赁住房市场或许不总是能吸引眼球，但它正在悄然证明自己的持久力。

在全加国范围内，大型机构正通过收购、改造现有物业或设立房地产投资信托基金（REIT）等方式，将资金投入到专门建造的租赁住房项目中。这一趋势不再追求耀眼的增长，而是更注重稳健的战略投资，这一趋势已开始影响到2026年的发展。

以TELUS Living为例。去年11月，这家电信巨头在温哥华的Point Grey社区举行了一座六层、55个单元的租赁公寓楼的奠基仪式。

该地块原为电话交换局，现正被改造为可持续发展的多功能综合体，包括四个底层零售空间、联合办公和学习区、社交休息室、宠物友好设施以及安全的自行车存放处。智能家居技术将提升住户的网络连接、能源效率和安全性。

TELUS 房地产和业务连续性副总裁 Manasweeta Bhatia 在 2025 年末发布的新闻稿中表示：“我们很荣幸能够启动这个具有变革意义的项目，温哥华 Point Grey 社区办公室重建项目展示了各级政府与私营部门携手解决住房需求所能取得的成就”。

“通过重新利用我们在温哥华的房地产资产，我们将技术进步转化为家庭和个人可以安居乐业的家园，从而为社区带来有意义的改变”。

Point Grey 项目与 TELUS Living 在 Nanaimo 和 Sechelt 正在建设的另外两个开发项目一起，预计将于 2026 年初交付 254 个单元。

展望未来，TELUS Living 计划在BC省再建 18 处房产，这将在未来六年内新增 3000 多套出租房屋，并计划扩展到阿尔伯塔省和魁北克省。

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不仅是新入局者看到了租赁的前瞻性优势。在投资方面，加拿大最大的上市住宅房地产投资信托基金CAPREIT也采取了类似的长期投资策略。

去年全年，CAPREIT积极在加拿大各地进行战略收购，包括位于魁北克省拉瓦尔、西温、温哥华西区以及BC省维多利亚的高品质租赁物业。这些物业大多为新建建筑，配套设施齐全，且位于需求旺盛的地段。另一些则是位于现有物业附近的经典物业，这些收购有助于CAPREIT整合并升级其投资组合。

首席执行官马克·肯尼在一份声明中表示：“通过这一重新定位战略，我们正在提高投资组合的质量、现金流状况和单位持有人的长期收益，同时注入资金并支持市场上的经济适用房，这对于加拿大更广泛的住宅房地产市场具有重要的益处。 ”

首席投资官朱利安·肖恩费尔特补充道：“我们的战略重点是将资本重新投入到位于高需求地区、具有强劲长期增长前景的高质量、高收益物业中”。

即使抛开单个组织不谈，市场也表明租赁业务具有持久的吸引力。

Hazelview Investments 发布的《2026 年全球公共房地产展望》强调了供应限制、强劲的需求以及估值，这些因素可能会支持今年住宅租赁市场重新活跃起来。

事实上，实际情况表明，租赁住房市场并未放缓。这一房地产市场领域在加拿大各地持续引发热议，其热度表明它将长期存在。