買房賣房: 加國父母幫孩子上車不一定要送房

2026-02-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在房價高企的背景下，越來越多加拿大父母希望幫助成年子女實現“上車”夢想。有的打算提前為子女准備首付款，有的則考慮將自住房直接留給孩子。然而，理財專家提醒，援助子女置業前必須審慎評估自身財務狀況，避免影響退休規劃。

根據《環球投資者》的報道，加拿大帝國銀行（CIBC）2024年的一份報告，近三分之一的首次購房者曾獲得家庭資助，平均資助金額達11.5萬加元。這一趨勢反映出，在當前房地產市場環境下，家庭支持已成為不少年輕人購房的重要來源。

不少父母從孩子年幼時便開始規劃，通過設立儲蓄賬戶為未來首付款做准備。理論上，父母將儲蓄本金贈與子女並不會產生稅務問題，但在資金轉移前所產生的利息或投資收益則需繳稅。

Leaving your family home to the kids is impractical. Here’s another way for parents to help https://t.co/B7pZgZizpK
— Globe Investor (@globeinvestor) February 22, 2026

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不過，專家指出，把資金長期存放在普通儲蓄賬戶中、僅賺取微薄利息，存在明顯機會成本。相比之下，將資金投入免稅儲蓄賬戶（TFSA）等注冊賬戶，或進行適度投資，長期增值效果更佳。

另一種常見想法是將家庭住房直接留給子女。許多父母當年購房時價格較為合理，希望通過贈與房產幫助孩子避開高房價風險。但理財人士指出，這種方式並不一定實際。

首先，子女未必願意或需要居住在父母的房子裡。成年子女可能已在其他城市發展，或已擁有自己的居所；房屋面積和地段也未必符合其需求。此外，若有多個子女，房產分配問題也可能引發矛盾。

更重要的是，若父母將大部分資產都鎖定在自住房中，而缺乏充足的流動儲蓄，可能在退休後面臨現金流緊張，被迫削減開支。時機問題同樣關鍵——多數人購房集中在成家立業階段，也就是父母五六十歲時。屆時是否願意出售或放棄自住房？又將搬到何處居住？都需提前考慮。

專家建議，與其直接把房子留給孩子，不如考慮在合適時機利用房屋淨值（equity）為子女提供支持。