房市情报: 大温房市2月价量齐跌但2户型涨了

加西网报道：与去年同期相比，温哥华地区的房屋销售速度继续放缓，价格也随之下降。

（来源： Greater Vancouver REALTORS）

大温地产经纪协会（GVR）最近发布了2026年2月大温地产的数据，房屋销售延续了近期低于平均水平的销售趋势，与去年同期相比下降了 10%。

GVR的报告称，2026 年 2 月该地区住宅销售总量为 1,648 套，比 2025 年 2 月记录的 1,827 套销售量下降了 9.8%。这比 10 年季节平均值 (2,310 套) 低了 28.7%。

GVR的首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁.利斯（Andrew Lis）表示：“随着数据的更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态”。

“然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致”。

目前尚不清楚引发这一趋势的原因，也许由于现有房源太多，一些准卖家对于市场不抱信心。

2026 年 2 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 4,734 套。与 2025 年 2 月挂牌的 5,057 套相比，减少了 6.4%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,421 套) 高出 7.1%。

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目前大温地区 MLS®系统上待售房产总数为 13,545 套，比 2025 年 2 月（12,744 套）增长了 6.3%。这比 10 年季节平均水平（9,886 套）高出 37%。

2026年2月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为9%，联排住宅为16.6%，公寓为14.1%。

GVR表示，历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价将面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平附近”，利斯表示，“今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外”。

大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,100,300 加元。这比 2025 年 2 月下降了 6.8%，比 2026 年 1 月下降了 0.1%。

2026年2月独立屋的销量为427套，比2025年2月的477套下降了10.5%。独立屋的基准价格为1,835,900加元。这比2025年2月下降了8.8%，比2026年1月下降了0.8%。

2026年2月，公寓住宅销量为824套，较2025年2月的976套下降15.6%。公寓住宅的基准价格为708,200加元，较2025年2月下降6.8%，较2026年1月上涨0.5%。

2026年2月联排住宅销售总量为387套，比2025年2月的359套增长7.8%。联排别墅的基准价格为1,046,100加元。这比2025年2月下降了5.6%，比2026年1月上涨了0.3%。