續約高峰漸消退房貸壓力有望緩解

2026-03-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）疫情以及隨後幾年的經歷，從多方面顛覆了加拿大人的生活。那些抓住機會獲得低息抵押貸款的人，在幾年之內，抵押貸款市場就充斥著關於續貸浪潮的警告。

2024年11月，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）報告稱，約有120萬筆固定利率抵押貸款（總額達3000億加元）將於2025年到期續簽，其中超過85%的貸款是在政策利率等於或低於1%時發放的。CMHC公布這些數據時，基准利率為3.75%。

加拿大央行 2025 年 7 月的單獨估計表明，到 2026 年底續簽貸款的加拿大抵押貸款持有人中，約有 60% 將面臨更高的還款額，預計 2025 年家庭還款額將比 2024 年 12 月高出 5%，2026 年將高出 6%。

但警告有所緩解，加拿大的抵押貸款市場似乎正在好轉。道明經濟研究所的瑪麗亞·索洛維耶娃的一項最新分析指出，償債成本已經下降，而抵押貸款利息成本也即將下降——這兩個指標都表明，加拿大抵押貸款市場正朝著更加有利的方向發展。

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收入增長和更長的還款期限正在緩解抵押貸款沖擊/加拿大統計局，道明經濟研究所

索洛維耶娃指出，加拿大居民家庭已經挺過了續約沖擊的最有力跡象也是最簡單的：他們用於償還債務的收入比例降低了。2023年，家庭債務償還率低於近期高點，這表明消費者面臨的最大壓力已經過去。

該比率下降的原因有兩個：一是貸款攤銷期延長，二是收入穩步增長。道明銀行的內部數據顯示，自2021年以來，平均抵押貸款攤銷期一直在延長，目前比疫情前延長了約16個月。與此同時，過去三年個人可支配收入的增長速度超過了疫情前三年。

索洛維耶娃解釋說：“收入增長加快，很大程度上緩解了利率沖擊。這使得原本可能出現的抵押貸款‘懸崖’變成了較為平緩的‘小山’”。