房屋貸款: 一周後加國央行是否會決定加息呢?

2026-03-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯和綜合報道：加拿大央行（BoC）將於 3 月 18 日星期三宣布下一次利率決議，離現在只有一周了。

加拿大央行1月份將關鍵利率維持在2.25%，該利率自2025年10月以來一直保持不變。

當時，加拿大央行管理委員會表示，根據經濟狀況，該利率仍然“合適”。

然而，自1月份以來，情況發生了很大變化，金融機構不得不將地緣政治沖突帶來的經濟不確定性納入考量。那麼，這會對本月的政策利率調整產生怎樣的影響？又會對普通加拿大人造成怎樣的影響？

盡管目前不少經濟學家預測央行可能會繼續維持利率不變，但加息是央行的另外一個選擇。

最近加拿大央行副行長莎倫·科齊基（Sharon Kozicki）表示，供給側沖擊可能同時推高物價並減緩經濟增長，這給加拿大央行對抗通脹的斗爭帶來了復雜性，央行可能在經濟疲軟的情況下加息，以控制通脹。

科齊基表示：“過去五年，世界發生了很大變化”。她指出，過去，強勁的經濟往往會將通脹推高到央行2%的目標之上。

然而，近年來，諸如全球新冠疫情和計算機芯片等零部件供應鏈緊張等沖擊已成為通貨膨脹的驅動因素，因為影響商品和服務供應的因素會波及整個經濟。

她說：“我們知道，很多加拿大人感覺自己接連遭受打擊，根本沒有時間站穩腳跟”。

除了貿易緊張局勢外，加拿大央行還必須考慮諸多因素，例如人工智能的影響、地緣政治緊張局勢和人口老齡化，這些因素都給刺激經濟活動和將通貨膨脹控制在 2% 左右帶來了挑戰。

前景不確定加國房貸族瘋搶這利率

浮動房貸利率上漲固定利率仍堅挺

專家:下一步抵押貸款利率可能下降

科齊基表示：“這些因素主要影響經濟的供給側”，她還指出，更頻繁的極端天氣事件會影響生產成本、資本和勞動力的有效利用，並最終影響商品和服務的供應。

再加上最近美國和伊朗之間的戰爭爆發改變了對加拿大的經濟影響，油價飆升，可能會迅速重新推高通脹，從而導致央行決定加息以控制通脹。

據Daily Hive報道，Ratehub.ca 抵押貸款專家 Penelope Graham 認為通脹的推高會迫使加拿大央行推遲未來的降息，即便加拿大人正努力應對高昂的生活成本和持續的貿易不確定性。

格雷厄姆預測加拿大央行很可能在3月份的更新中繼續維持利率不變，“今年剩余時間裡幾乎沒有降息的跡象”。

格雷厄姆表示，浮動抵押貸款利率仍然是成本最低的借貸選擇，五年期浮動利率最低可達3.35%。只要央行維持政策利率不變，這種情況就會持續下去。

格雷厄姆建議：“只要借款人有足夠的風險承受能力，並且預算中有足夠的空間來應對未來的利率上漲，或者制定計劃在央行恢復加息周期時鎖定固定利率選項，那麼選擇浮動利率貸款就能為借款人帶來巨大的價值”。

至於固定利率，抵押貸款專家表示，它們的價格仍然很有競爭力，最低的五年期利率為 3.69%。

由於未來一兩年，央行降息的可能性較低，而加息的可能性反而較高，因此固定利率不失為一種穩妥的選擇。

格雷厄姆表示：“債券收益率的上行壓力正在穩步增加”，“地緣政治不確定性和通脹壓力，也讓人們懷疑美聯儲是否會降息；這已將被視為全球基准的10年期美國國債收益率推高至4.1%以上”。

格雷厄姆表示，這已經影響到加拿大債券收益率。聯邦政府五年期國債收益率本周突破了3%大關，而貸款機構在制定固定抵押貸款利率時通常會參考該收益率。

她表示，貸款機構已經開始提高固定利率，而且短期內可能還會進一步提高。因此，加拿大今年春季的房地產市場可能會比較冷清。