房價跌30% 加國房產遭遇嚴重下滑

2026-03-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據加拿大六大銀行之一的蒙特利爾銀行（BMO）資本市場稱，加拿大房地產市場的低迷勢頭絲毫沒有逆轉的跡象。該行警告投資者，經通脹調整後，房價已跌到十年前的水平。

目前，加拿大房地產市場正經歷自上世紀90年代以來最大規模的調整，該行預計未來幾個月通脹將加速，進一步擠壓實際房價。

隨著春季臨近，加拿大房地產需求疲軟

加拿大房地產需求疲軟，而庫存卻異常充裕。銷售與新掛牌比率（SNLR），即衡量需求相對於供應的指標，在2月份跌至至少十年來的最低水平。冬季通常是房地產交易量低迷的時期，許多人以此來解釋春季到來之際的疲軟態勢。

BMO承認春季市場可能對前景產生影響，但並不完全確信，“從宏觀角度來看，市場仍在經歷漫長而緩慢的低迷期，不同地區和細分市場的具體情況仍存在差異。我們期待春季市場能夠更好地指示2026年市場狀況是否會趨緊”，BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇解釋道。

MTA擬向"賴賬司機"開戰:銀行存款、房產或被查封

加國留學生申請欺詐多這事很嚴重

公寓停滯加國這類住宅供應量增長

加拿大房地產價格9年來實際價格沒有變化。

資料來源：BMO資本市場；CREA。

加拿大普通住宅的價格下跌速度幾乎與上漲速度一樣快。經季節性調整後，從2020年4月低利率熱潮開始到2022年2月達到峰值827,600加元，房價上漲了56.7%（+299,600加元）。在本輪周期首次加息後，房價暴跌20.1%（-166,500加元），到2026年2月跌至661,100加元，抹去了自2021年初以來的所有漲幅。此次調整已使房價回落至五年前的水平。

該銀行提醒我們，這還沒有將通貨膨脹造成的損失考慮在內，“經通脹調整後，房價下跌了近30%。這樣算下來，加拿大房主已經連續9年沒有看到房價真正上漲了”，卡夫契奇解釋道。

雖然十年的停滯聽起來很長，但就加拿大房地產市場的調整而言，卻並非如此。作為參考，大多倫多地區的房地產價格在20世紀90年代房地產泡沫破裂後，用了大約22年的時間才恢復到經通脹調整後的價值水平。