房屋贷款: 补贴贷款或付水电费加国建商拼了

加西网编译报道：尽管目前加拿大主要大城市的房价处于低点，而且利率也不高，但由于经济不确定性，很多买家仍处于观望的阶段，这迫使很多建商想法设法刺激买家出手。

有的建商甚至补贴购房者一段时间的贷款成本。

Mattamy Homes 上周宣布将为位于卡尔加里和埃德蒙顿地区六个社区的新建房屋提供长达一年的抵押贷款补贴。

符合条件的房产必须在 2026 年底前竣工入住，Mattamy 将补贴总额上限设定为约 5 万加元，这意味着房屋价值最高可达约 102 万加元。

据加通社报道，Mattamy Homes 阿尔伯塔分公司销售副总裁 David Wan 表示：“如果我说这件事的产生并非出于某种需要，那我就撒谎了”。

“我们看到价格略有下降，我们的竞争对手也使出浑身解数，试图抢占一些市场份额，并努力提升自身的销量”。

Wan表示，降低房屋实际价格对刺激购房者的作用有限，他指出，售价降低5万加元或许能让购房者在30年内每月减少约100加元的抵押贷款还款额。

Mattamy Homes 寄希望于人们普遍认为，每月还款额仍然是阻碍潜在购房者的主要因素。

他说：“我们的想法是，我们试图帮助他们改善现金流，而不仅仅是降低价格”。

“由于这项补贴计划，很多人不必再犹豫不决，而是立即采取行动，因为现在有很多有趣的途径可以获得政府的奖励和援助来购买新房”。

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这一时间点恰好与联邦政府首次购房者消费税（GST）和统一销售税（HST）退税申请的开放时间大致重合。

符合条件的购房者最高可获得 5 万加元的退税。这项退税政策可免除首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的联邦税，并减少其购买价值在 100 万至 150 万加元之间的新房所需缴纳的税款。

渥太华大学“缺失的中等收入住房计划”创始主任、经济学家迈克·莫法特（Mike Moffatt）说：“在经济疲软时期或房地产市场低迷时期——例如 20 世纪 90 年代初、2008 年金融危机之后以及现在——建筑商和开发商在制定激励措施方面会发挥创造力”。

但他表示，这种趋势在专门建造的租赁住房领域更为普遍，房东会提供一些优惠，例如支付几个月的租金或提供免费停车位。由于新房和二手房的销售持续低迷（部分原因是经济形势不明朗），潜在购房者也因此受到青睐。

莫法特表示：“与 12 个月前相比，我们现在在所有权方面看到的激励措施要多得多，而且肯定比 24 个月前要多得多”。

他还指出，与他所了解的其他公司相比，Mattamy 以抵押贷款为重点的优惠是独一无二的。

去年，总部位于安省伦敦市的开发商 Foxwood Homes 推出了 StartSmart 计划，该计划涵盖购房者长达一年的房产税、水电费和其他相关费用。

这项优惠的上限为 12,500 加元，最初仅限于去年 9 月之前签署合同的买家，但由于反响热烈，Foxwood 决定延长优惠期限。

多伦多经纪人马可·佩德里（Marco Pedri）表示，他在与客户一起进行市场交易时，越来越能遇到各种各样的促销。

据他介绍，在安省伯灵顿新建的一处联排别墅小区，一家开发商推出了一项优惠活动，承诺免除长达两年的维护费和物业管理费。其他优惠还包括额外免费停车位或储物柜，以及房屋内升级的装修和电器。

莫法特表示，他预计这类优惠只会越来越普遍。