房屋贷款: 加主要城市的贷款负担能力正恶化

2026-03-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：Ratehub.ca 周四发布的一份新报告显示，2 月份加拿大大多数主要城市的居民更难负担得起抵押贷款。

加拿大利率比较平台 Ratehub 发布的月度《住房负担能力报告》调查了加拿大 13 个主要城市的抵押贷款和住房负担能力，结果发现其中 11 个城市的抵押贷款变得更加难以负担。

Ratehub 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“这是自去年 6 月以来，我们首次看到大多数城市的住房负担能力恶化”。

2 月份，只有温哥华和纽芬兰省圣约翰斯的负担能力有所缓解，而蒙特利尔、哈利法克斯、汉密尔顿、维多利亚、弗雷德里克顿、渥太华、卡尔加里、里贾纳、多伦多、埃德蒙顿和温尼伯的负担能力则有所恶化。

Graham 表示，虽然2月份的抵押贷款利率与1月份相比基本持平，但房价却没有保持稳定。

她说道：“平均房价的上涨足以影响购房所需的收入”。

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她补充说，蒙特利尔的涨幅最为显著，购买一套普通住宅需要额外增加 2800 加元的收入。

Graham 表示：“蒙特利尔的房价涨幅最大，环比上涨了14300加元。在这种情况下，蒙特利尔的购房者如果在1月份购房，2月份的月供将比1月份多76加元，一年下来将多支付912加元”。

由于伊朗战争推高了世界各地的石油和能源价格，一些专家警告说，今年加拿大人续签抵押贷款时可能会面临更大的压力。

该国正处于抵押贷款续期浪潮之中，加拿大抵押贷款和住房公司估计，到 2025 年底，至少有 150 万户家庭已经续签了抵押贷款，另有 100 万户家庭将在 2026 年续签抵押贷款。

通常情况下，当投资者担心通货膨胀时，就会推高债券收益率，进而推高抵押贷款利率。

据 Ratehub 的数据，五年期固定抵押贷款的最低利率升至 3.99%，而五年期浮动抵押贷款的最低利率为 3.35%。

市场目前预期，今年加拿大央行可能会在年底前加息75个基点。加息的可能性需要引起潜在购房者的警觉，因为届时贷款利率可能会上升不少。