房屋出租: 加國平均租金跌至$2008 5年來最慘

2026-04-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：最新報告顯示，3 月份加拿大平均租金要價出現了近五年來的最大跌幅。

（來源：Rentals.ca）

Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基於 Rentals.ca 房源網絡上的租金報價）顯示，租金均價達到 2008 加元，比 2025 年 3 月下降了 5.3%。

這是連續第18個月同比下跌。與此同時，價格也比2月份下降了1.1%。

Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）在一份新聞稿中表示：“加拿大租賃市場低迷加劇，3 月份租金跌幅創下新冠疫情以來的最快紀錄”。

“這實時地顯示了人口下降對市場的影響，再加上持續的住房負擔能力問題、日益加劇的經濟不確定性以及創紀錄的公寓竣工量”。

這些因素導致房屋空置率上升，在疫情後租金飆升之後，租房者的處境再次變得有利。

市場觀察人士注意到，許多城市的房東現在越來越多地提供優惠來吸引潛在租戶，例如免租幾個月或免停車費。

加拿大皇家銀行經濟部本月早些時候發布的一份報告估計，到 2026 年，全國租賃空置率可能會超過 3%，經濟學家雷切爾·巴塔利亞（Rachel Battaglia）表示，“我們認為這是標志著市場平衡的門檻”。

這將是加拿大空置率連續第三年上升，也是十年來兩居室公寓空置率首次超過 3%。

巴塔利亞在報告中表示：“加拿大的租賃市場在經歷了多年不可持續的租金增長後，正經歷一段調整期”。

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“盡管目前的不利因素將在短期內繼續推高大多數市場的空置率，但我們認為租金調整不會持續太久。重要的是，一旦加拿大的移民政策調整完畢，到2028年人口增長應該會再次加速，從而提振租賃住房的需求”。

Rentals.ca 和 Urbanation 的報告稱，全國租金目前處於 35 個月以來的最低水平，比兩年前下降了 7.9%，而與 2023 年的水平相比則相對持平。

3 月份，專用公寓的要價租金同比下降 3.9%，平均為 2005 加元；而公寓式住宅的要價租金同比下降 6.9%，為 2077 加元。

房屋和聯排別墅的平均租金要價下降了 9%，至 1990 加元。

按省份衡量，BC 省的平均公寓租金降幅最大，下降了 4.8%，至 2362 加元；其次是阿爾伯塔省，下降了 4.6%，至 1642 加元。

安省的平均要價下降了 4.4%，至 2,225 加元，魁北克省緊隨其後，下降了 1.7%，至 1,916 加元。

新斯科舍省的平均要價租金上漲了 3.9%，達到 2,284 加元。薩斯喀徹溫省的租金上漲了 3.7%，達到 1,385 加元，曼尼托巴省的租金上漲了 3.4%，達到 1,646 加元。

加拿大六大城市的平均公寓租金均有所下降，其中卡爾加裡降幅最大，下降 5% 至 1818 加元，多倫多下降 4.7% 至 2468 加元。

溫哥華的公寓租金比一年前下降了 4.3%，至 2702 加元；渥太華的公寓租金下降了 4.1%，至 2127 加元。

埃德蒙頓的平均房價為 1488 加元，蒙特利爾為 1936 加元，同比降幅分別為 2.2% 和 1.6%。