空置率下降加国办公工业地产市场

2026-04-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大工业房地产市场在第一季度录得自 2022 年以来的首次全国空置率下降，吸纳量为 370 万平方英尺，超过了新增供应量 300 万平方英尺。

高力国际（Morguard）的最新报告显示，2026年工业地产市场将保持稳定，租金也将趋于稳定。

高力国际表示，第一季度全加国工业地产空置率降至3.5%，可用工业地产面积达到1.054亿平方英尺。工业地产总空置面积为7600万平方英尺，平均净租金要价为每平方英尺14.74加元。六大主要市场中有五个市场的空置率环比下降。

第一季度的数据延续了自2022年底开始的供应旺盛而需求疲软的局面。表示，尽管供应风险较高，但到2025年，全国工业地产租赁市场仍将保持相对健康的状态，去年上半年吸纳了近340万平方英尺的租赁面积。房地产公司JLL也表示，在连续12个季度增长后，工业地产空置率在2025年第四季度稳定在5.2%，新开发项目增速放缓。

开发建筑仍是关注重点

第一季度工业建筑开工面积总计560万平方英尺，其中多伦多、温哥华和卡尔加里占所有新项目的76%。全国工业建筑储备面积达到2450万平方英尺。

高力国际表示，最新数据显示，在经历了数年的供应紧张和投机性开发活动之后，市场正在趋于平衡。

“我们看到开发商的信心发生了显著变化；近期设计建造项目的主导地位已经转向投机性建设”，I Canada 研究主管 Adam Jacobs 表示。

CMHC：BC空置率创新高主要原因是

温村市中心写字楼空置率有所下降

加国各地租金增长放缓空置率上升

他补充说：“目前全国待开发项目总面积达 2450 万平方英尺，市场继续保持健康稳定的活跃开发水平”。

2026年的融资环境可能比去年更加有利，贷款机构表示更愿意部署资金。世邦魏理仕（CBRE）表示，81%的贷款机构计划今年增加贷款发放量，26%的贷款机构预计房地产贷款将至少增长20%。世邦魏理仕还表示，68%的贷款机构计划积极或非常积极地参与竞标。

优质办公楼库存紧张

第一季度全加国办公楼空缺率收紧，同比下降 100 个基点至 13.6%，这是自疫情爆发以来最大的降幅之一。

高力国际表示，第一季度办公楼净吸纳量达到210万平方英尺，其中市中心市场净吸纳量为270万平方英尺，而郊区市场净吸纳量为560,744平方英尺。办公楼总空置面积为8820万平方英尺，平均净租金要价为每平方英尺21.50加元。目前全加国在建办公楼面积不足200万平方英尺。

高力国际表示，租赁市场仍然集中在市中心甲级写字楼，而重返办公室的政策继续支撑着主要城市中心的办公空间需求。预计到2025年，办公楼租赁市场将保持坚挺，未来几年对高品质办公空间的需求将更加强劲，而新增供应量将有限。

“我们看到的空置率下降并非统计上的偶然现象；这是结构性调整的结果”，雅各布斯说。

“由于改造项目淘汰了数量创纪录的过时库存，以及新建筑几乎完全停止，获得顶级办公空间的机会窗口正在关闭，我们预计这种稀缺性将在 2026 年剩余时间内引发激烈的竞争”。