房市情報: RBC:加國地產出現了復蘇跡象但是

2026-05-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：RBC經濟部今天發布報告稱，加拿大房地產市場今年春季出現復蘇跡象，但增長仍受阻。

報告表示，隨著最繁忙的購房旺季進入高峰期，加拿大房地產市場各種情況都在發生變化。

種種跡象表明，多倫多和漢密爾頓等低迷的市場可能終於開始好轉，與此同時，此前表現強勁的薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省、魁北克省部分地區和大西洋沿岸加拿大地區的市場似乎已經達到頂峰。

從國家層面來看，區域性的發展趨勢基本沒有產生任何影響。

4 月份房屋交易數量總體變化不大，為 426,900 套（經季節調整和年化），比 3 月份小幅增長 0.7%。

這標志著經濟活動連續第三個月基本持平——盡管這是第一個略微出現正值的月份。

報告稱，四月份大多數地區的一個共同特點是賣家數量顯著增加。

在三分之二的城市市場中，新上市房源數量有所增加，其中魁北克市（比 3 月份增長 12.4%）、基奇納-滑鐵盧（增長 10.5%）、渥太華（增長 10.2%）和溫尼伯（增長 8.2%）的增長最為顯著。

這意味著全國范圍內的增幅比 3 月份增加了 4.1%，幾乎完全扭轉了今年早些時候的下滑趨勢。

重要的是，賣家的湧入增加了待售房屋的庫存，尤其是在魁北克省和新斯科舍省，買家的議價能力正在增強。

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其他地區的趨勢變化不大。安省和BC省保持穩定，但仍處於十年來的最高水平；阿爾伯塔省和新不倫瑞克省的疫情從低位逐漸回升；而薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省以及紐芬蘭和拉布拉多省的疫情則持續下降。

全國各地的房價水平參差不齊。BC省和安省的房價總體上持續下跌，而加拿大其他地區的房價則普遍上漲。

盡管如此，四月份還是出現了一些值得關注的進展。多倫多MLS房屋價格指數近一年來首次與上月持平。與此同時，卡爾加裡和埃德蒙頓的指數分別上漲了0.3%和0.9%，結束了此前持續一年的下跌趨勢。

薩斯喀徹溫省、蒙特利爾、新不倫瑞克省和新斯科舍省的情況則恰恰相反，這些地區的當地指數上個月均出現下滑。

總體而言，加拿大MLS HPI綜合指數在4月份連續第15個月環比下降，較3月份小幅下降0.2%。這是自去年11月以來降幅最小的一次，但仍比去年同期下降了4.1%。

報告表示，如果供應進一步增加且市場活動持續降溫，蒙特利爾和新斯科舍省的價格下跌可能預示著長期上漲趨勢的終結。

RBC的報告稱，鑒於多倫多房地產市場仍面臨諸多挑戰，不太願意將4月份的價格企穩稱為轉折點。充足的房源——尤其是公寓房源——勢必會加劇賣方之間的激烈競爭，並在短期內持續給房價帶來下行壓力。

報告指出，加拿大房地產市場未來的走向可能會取決於宏觀經濟形勢的發展。

價格下降、購買力提高和就業前景改善有可能釋放被壓抑的需求，吸引更多買家進入市場，消耗部分庫存，並使經濟復蘇重回正軌。

此外，地緣政治事件、能源價格飆升和就業市場再度惡化等因素造成的持續低迷情緒，也可能導致經濟衰退延長。由於利率不太可能進一步下降，且移民削減抑制了住房需求，經濟活動的復蘇也可能被推遲。

報告預測，安省和BC省的充足庫存將在短期內對價格構成下行壓力，而供需關系趨緊將推動其他大多數地區的價格小幅上漲。