买房卖房: 加国楼市或熬过最低谷买家仍观望

2026-05-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今年年初，加拿大房地产行业曾普遍对2026年市场前景抱持乐观态度，寄望春季楼市能够强劲回暖。然而，多位业内专家指出，这一期待至今仍未真正实现。

尽管各地房地产委员会数据显示，部分地区较去年低迷的春季市场略有回升，但整体买气依然疲弱，许多潜在购房者继续选择观望。

温哥华 Re/Max All Points Realty 地产经纪蒂姆·希尔（Tim Hill）表示：“现在人们对房地产的热情明显下降了”。

他说：“现实是，当房价上涨时，人们会因为害怕错失机会而积极入市，希望抓住升值空间”。

作为加拿大房价最高的市场之一，大温地区4月份房屋销量同比下降2.5%。而4月通常被视为春季楼市的正式开端。

加拿大房地产协会（CREA）周四公布数据显示，全国房价4月份同比上涨2.2%，但二手房交易量较2025年同期下降4%。

由于贸易前景持续不明朗，以及中东战争带来的潜在通胀压力和油价上涨风险，CREA近期下调了2026年房地产市场预测。协会担忧，若通胀升温，加拿大央行可能再次加息。

CREA目前预计，今年全国房屋销售量仅较2025年增长1%，远低于今年1月预测的5.1%。

希尔认为，今年剩余时间内市场大概率仍将维持当前状态。

他说：“如果市场出现重大变化，我反而会感到意外”。

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高利率与负担能力限制市场反弹

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，今年春季楼市成交量可能尚未触顶，但市场缺乏出现“大幅反弹”的关键条件。

他指出，虽然住房负担能力已有所改善，但幅度不足以吸引大量买家重返市场，而房贷利率也未下降到足以刺激需求的水平。

他说：“目前我们基本处于一个房贷利率维持现状的环境中”。

此外，加拿大联邦政府去年削减移民目标后，人口增长放缓，也进一步削弱了房地产需求。

安永加拿大（EY Canada）房地产交易与估值业务负责人扎克·彭德利（Zach Pendley）指出，疫情后加拿大房地产市场曾异常火热，很大程度上与高移民流入有关，而如今情况正好相反。

与此同时，多伦多和温哥华的公寓投资需求也大幅下滑。

彭德利表示：“过去投资公寓市场之所以强劲，是因为买家可以将房屋出租给新移民或国际学生。但随着这部分人口减少，基础需求明显受到影响”。

'Tempered enthusiasm': No spring real estate bloom, but buyers are slowly coming back https://t.co/h1rKUNehlU
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) May 18, 2026