大溫春季房屋銷售依然疲軟但穩定

2026-05-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）金融機構 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 認為，四月份，庫存增加和購房需求疲軟繼續主導著BC省低陸平原的房地產市場。

四月份低陸平原的房地產市場形勢與上年類似，房屋銷售和價格依然疲軟但穩定，而二手房掛牌量則有所增加。伊朗戰爭加劇了經濟的不確定性，加上勞動力市場充滿挑戰以及固定抵押貸款利率上升，導致春季銷售旺季較為冷清。

最新數據顯示，4月份通過多重上市服務（MLS）售出的房屋數量為3155套。經季節性調整後，較3月份略微增長約1%，但與去年同期持平。

由於購房者仍處於觀望狀態，房屋銷售量仍接近2022年以來的低點，與此前的周期低點（經季節性調整後）基本一致。盡管購房負擔能力有所改善，但由於房價下跌和租賃房源充足，市場依然缺乏動力。

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4月份，更多賣家開始試探春季市場行情。經季節性調整後，新增房源數量增長1.3%，活躍房源數量較3月份增長約2%，扭轉了近期的下滑趨勢。因此，成交量與活躍房源數量的比值（衡量市場平衡的指標）保持在13%，與買方市場相符。

該地區平均房價小幅上漲超過1%，達到114萬加元，但由於銷售構成變化，數據往往會每月波動。4月份掛牌房源增多也可能推高了部分高價房源的上市價格。總體而言，鑒於供需失衡，房價走勢依然疲軟。盡管平均房價同比下降1.3%，但綜合房價同比下降了7%。

與2022年的峰值相比，這兩個指標均下降了約15%。展望未來，疲軟的定價和銷售狀況預計將持續。高油價和加息威脅將抑制市場對住房市場的信心，而疲軟的勞動力市場和低迷的人口增長也將抑制需求。

根據加拿大統計局最新發布的勞動力調查，BC省勞動力市場在4月份再次疲軟。就業人數連續第三個月下降，盡管失業速度較3月份有所放緩。環比下降0.1%（4300人），與全國0.1%的降幅基本一致。同比下降1.5%，降幅為各省中最大，加劇了人們對BC省可能即將陷入衰退的擔憂。

4月份失業率升至6.8%，接近全國6.9%的水平，也是自2016年1月疫情爆發以來的最高水平。