廣州放大招,"老破小"可能真的有救了

2026-05-29 | 來源: 冰川思想庫 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

樓市再放大招，開始搞“以舊換新”了。

最近，廣州發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中一個重大看點是，由國企出錢，收購“老破小”二手房，並推動業主換新房，“賣舊買新”每套最高補貼3萬元。

其實不只是廣州，越來越多的城市，已經加入了“以舊換新”的行列，這一舉措不只是簡單的托市，更標志著房地產行業，從增量開發，進入存量運營的新階段。

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按照廣州的樓市新政，廣州安居集團為實施主體，以市場化的方式收購二手住宅，政策條件非常明確：

本次試點收購對象為總價在300萬元以內，建築面積在70平方米以下，位於廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。

仔細看就會發現，它的指向性非常強，就是中心城區大量的“老破小”。

在前些年，廣州這樣的一線城市的“老破小”，其實並不愁賣。盡管它們房齡老，但往往位於城區核心地段，有成熟的配套，以及優質的學位，在二手房市場上能賣到不錯的價格，流動性較強。

但現在情況變了。

房地產行業進入存量階段，整體需求減弱，加上新一代購房者，對居住品質的要求不斷提升，開始追求更現代化的社區，“老破小”的金融屬性減弱，在市場上的受歡迎程度急劇下降。

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流動性差，就等於這些業主們被鎖死了，他們不敢換新房，改善型需求就無法釋放出來。

正是在這個背景下，廣州推出了“以舊換新”的政策，先由國企收房，解決“老破小”難出手的問題，再給予換新房補貼，將改善居住的願望轉化為新房市場的有效需求。

值得一提的是，樓市“以舊換新”，廣州並不是第一個吃螃蟹的。

像南京、鄭州等多個城市，都曾推出了類似的國企收購舉措，試圖刺激新的買方力量入場，達到提振樓市的效果。

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越來越多的城市，開始在樓市推行“以舊換新”，也反映出調控思路的轉向。

一直以來，在樓市調控的工具箱裡，地方更常用的手段，還是降低首付比例、下調貸款利率、取消限購、發放購房補貼等，目的無非是挖掘增量需求。

但當下，房地產市場進入調整期，增量需求減少。市場面臨的最大困境，不只是房價的漲跌，而是人們的購房積極性不足。