广州放大招,"老破小"可能真的有救了

2026-05-29 | 来源: 冰川思想库 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

楼市再放大招，开始搞“以旧换新”了。

最近，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中一个重大看点是，由国企出钱，收购“老破小”二手房，并推动业主换新房，“卖旧买新”每套最高补贴3万元。

其实不只是广州，越来越多的城市，已经加入了“以旧换新”的行列，这一举措不只是简单的托市，更标志着房地产行业，从增量开发，进入存量运营的新阶段。

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按照广州的楼市新政，广州安居集团为实施主体，以市场化的方式收购二手住宅，政策条件非常明确：

本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。

仔细看就会发现，它的指向性非常强，就是中心城区大量的“老破小”。

在前些年，广州这样的一线城市的“老破小”，其实并不愁卖。尽管它们房龄老，但往往位于城区核心地段，有成熟的配套，以及优质的学位，在二手房市场上能卖到不错的价格，流动性较强。

但现在情况变了。

房地产行业进入存量阶段，整体需求减弱，加上新一代购房者，对居住品质的要求不断提升，开始追求更现代化的社区，“老破小”的金融属性减弱，在市场上的受欢迎程度急剧下降。

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图/图虫创意

流动性差，就等于这些业主们被锁死了，他们不敢换新房，改善型需求就无法释放出来。

正是在这个背景下，广州推出了“以旧换新”的政策，先由国企收房，解决“老破小”难出手的问题，再给予换新房补贴，将改善居住的愿望转化为新房市场的有效需求。

值得一提的是，楼市“以旧换新”，广州并不是第一个吃螃蟹的。

像南京、郑州等多个城市，都曾推出了类似的国企收购举措，试图刺激新的买方力量入场，达到提振楼市的效果。

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越来越多的城市，开始在楼市推行“以旧换新”，也反映出调控思路的转向。

一直以来，在楼市调控的工具箱里，地方更常用的手段，还是降低首付比例、下调贷款利率、取消限购、发放购房补贴等，目的无非是挖掘增量需求。

但当下，房地产市场进入调整期，增量需求减少。市场面临的最大困境，不只是房价的涨跌，而是人们的购房积极性不足。