春季回暖加拿大房市在五月更活跃

（加西网综合）全加国各地的春季气温回暖，房地产市场终于开始复苏。

根据加拿大皇家银行经济部（RBC Economics）最新统计，大多数房地产局报告称，5月份的房地产交易活动比4月份更加活跃，其中温尼伯、里贾纳、渥太华、多伦多、汉密尔顿和萨斯卡通的交易活动最为活跃。

不过，整体氛围依然较为谨慎。房屋二手房市场大多依然疲软，多伦多、汉密尔顿和温哥华等市场才刚刚从低迷状态回升。五月份出现的复苏迹象需要进一步发展才能真正实现全面复苏。

提高购房能力是推动市场升温的因素之一。安省和BC省持续的房价调整为那些一直在观望的潜在购房者打开了机会之门。其他市场房价涨幅放缓也起到了类似的作用。

购房者通常会有很多选择。尽管近几个月来房源供应有所减少，导致房价持续承压，但多伦多、汉密尔顿、温哥华和菲沙河谷地区的购房者依然如此。

适度的待售房源缓解了其他地区的房价压力。供需平衡支撑了草原省份、魁北克省和大西洋沿岸部分地区的房价上涨。

尽管出现了一些积极迹象，但要促进经济复苏，还需要更多因素共同作用。其中最重要的是信心，信心必须大幅重建。但这并非易事，因为买家仍然担忧诸多问题，从贸易战到重大地缘政治冲突，再到动荡的就业市场。在大部分经济不确定性消除之前，经济复苏很可能喜忧参半。

Market activity

多伦多地区：春季反弹或成转折点

多伦多地区的房地产市场总体上仍然低迷，但今年春天，随着卖家为了吸引买家而进一步降低价格，市场活动有所回升。

4 月和 5 月，房屋二手房销售额环比分别稳步增长 6.1% 和 10%，其中大多数类别均有所增长，包括独立式住宅、联排别墅和公寓。

尽管此次反弹具备了人们期待已久的转折点的特征，但二手房市场距离恢复正常水平仍有相当大的差距。上个月的交易量仍比十年平均水平低29%。

这意味着市场尚未进入房价企稳阶段。经季节性调整后，多伦多MLS房价指数在4月至5月间进一步下跌0.2%，同比下降6.7%。公寓价格持续承压最大（同比下降9.1%），但所有类型的房产，包括独栋住宅（同比下降6.6%），均处于回调阶段。

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需求疲软、购买力紧张、信心不足、库存充足以及激烈的卖家竞争，这些因素都不利于价格短期内回升。RBC认为，如果近期库存下降的趋势能够持续，价格回升可能会在今年晚些时候出现。

蒙特利尔地区：坚持近期趋势

5月份蒙特利尔的房地产市场格局基本保持不变。销售势头依然停滞，供需大致平衡，价格涨幅进一步放缓，库存持续攀升。

RBC估计，4 月至 5 月期间房屋销售量增长超过 3%（经季节性调整），但此前一个月下降了 4.3%，使得全年趋势基本保持平稳。

今年最引人注目的发展趋势——卖家大量涌入仍在持续。新增房源数量持续徘徊在四年来的最高水平附近，缓解了此前市场供不应求的局面。

随着库存积压，卖家之间的竞争日益激烈，房价上涨速度有所放缓。目前，公寓房价中位数同比上涨0.6%，独栋住宅房价中位数同比上涨3.2%。而就在三个月前，这两个数字分别高出2.4%和6.5%。

如果待售房屋价格进一步上涨，房价可能会完全趋于稳定。

温哥华地区：初步出现稳定迹象

尽管温哥华房地产市场可能出现复苏的早期迹象，但整体而言依然疲软。房屋二手房销售依然低迷，房价也持续走弱。

价格承受能力和信心问题显然仍然是阻碍需求的主要障碍，而更充足的库存则加剧了卖家之间的竞争。

5月份的利好消息是交易量结束了此前的下滑趋势。RBC估计，经季节性调整后，5月份的交易量比4月份增长了5%以上，扭转了此前两个月类似幅度的跌幅。

此外，待售房屋数量减少，略微缓解了市场供过于求的局面，也略微减少了库存。活跃房源数量较去年同期下降了1%，这是近三年来首次出现下降。

因此，价格下行压力略有缓解。温哥华MLS房价指数5月份同比下降6.2%，而4月份的降幅为6.9%。

RBC预计目前的供需失衡将导致房价继续下跌。