春季回暖加拿大房市在五月更活躍

2026-06-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）全加國各地的春季氣溫回暖，房地產市場終於開始復蘇。

根據加拿大皇家銀行經濟部（RBC Economics）最新統計，大多數房地產局報告稱，5月份的房地產交易活動比4月份更加活躍，其中溫尼伯、裡賈納、渥太華、多倫多、漢密爾頓和薩斯卡通的交易活動最為活躍。

不過，整體氛圍依然較為謹慎。房屋二手房市場大多依然疲軟，多倫多、漢密爾頓和溫哥華等市場才剛剛從低迷狀態回升。五月份出現的復蘇跡象需要進一步發展才能真正實現全面復蘇。

提高購房能力是推動市場升溫的因素之一。安省和BC省持續的房價調整為那些一直在觀望的潛在購房者打開了機會之門。其他市場房價漲幅放緩也起到了類似的作用。

購房者通常會有很多選擇。盡管近幾個月來房源供應有所減少，導致房價持續承壓，但多倫多、漢密爾頓、溫哥華和菲沙河谷地區的購房者依然如此。

適度的待售房源緩解了其他地區的房價壓力。供需平衡支撐了草原省份、魁北克省和大西洋沿岸部分地區的房價上漲。

盡管出現了一些積極跡象，但要促進經濟復蘇，還需要更多因素共同作用。其中最重要的是信心，信心必須大幅重建。但這並非易事，因為買家仍然擔憂諸多問題，從貿易戰到重大地緣政治沖突，再到動蕩的就業市場。在大部分經濟不確定性消除之前，經濟復蘇很可能喜憂參半。

Market activity

多倫多地區：春季反彈或成轉折點

多倫多地區的房地產市場總體上仍然低迷，但今年春天，隨著賣家為了吸引買家而進一步降低價格，市場活動有所回升。

4 月和 5 月，房屋二手房銷售額環比分別穩步增長 6.1% 和 10%，其中大多數類別均有所增長，包括獨立式住宅、聯排別墅和公寓。

盡管此次反彈具備了人們期待已久的轉折點的特征，但二手房市場距離恢復正常水平仍有相當大的差距。上個月的交易量仍比十年平均水平低29%。

這意味著市場尚未進入房價企穩階段。經季節性調整後，多倫多MLS房價指數在4月至5月間進一步下跌0.2%，同比下降6.7%。公寓價格持續承壓最大（同比下降9.1%），但所有類型的房產，包括獨棟住宅（同比下降6.6%），均處於回調階段。

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需求疲軟、購買力緊張、信心不足、庫存充足以及激烈的賣家競爭，這些因素都不利於價格短期內回升。RBC認為，如果近期庫存下降的趨勢能夠持續，價格回升可能會在今年晚些時候出現。

蒙特利爾地區：堅持近期趨勢

5月份蒙特利爾的房地產市場格局基本保持不變。銷售勢頭依然停滯，供需大致平衡，價格漲幅進一步放緩，庫存持續攀升。

RBC估計，4 月至 5 月期間房屋銷售量增長超過 3%（經季節性調整），但此前一個月下降了 4.3%，使得全年趨勢基本保持平穩。

今年最引人注目的發展趨勢——賣家大量湧入仍在持續。新增房源數量持續徘徊在四年來的最高水平附近，緩解了此前市場供不應求的局面。

隨著庫存積壓，賣家之間的競爭日益激烈，房價上漲速度有所放緩。目前，公寓房價中位數同比上漲0.6%，獨棟住宅房價中位數同比上漲3.2%。而就在三個月前，這兩個數字分別高出2.4%和6.5%。

如果待售房屋價格進一步上漲，房價可能會完全趨於穩定。

溫哥華地區：初步出現穩定跡象

盡管溫哥華房地產市場可能出現復蘇的早期跡象，但整體而言依然疲軟。房屋二手房銷售依然低迷，房價也持續走弱。

價格承受能力和信心問題顯然仍然是阻礙需求的主要障礙，而更充足的庫存則加劇了賣家之間的競爭。

5月份的利好消息是交易量結束了此前的下滑趨勢。RBC估計，經季節性調整後，5月份的交易量比4月份增長了5%以上，扭轉了此前兩個月類似幅度的跌幅。

此外，待售房屋數量減少，略微緩解了市場供過於求的局面，也略微減少了庫存。活躍房源數量較去年同期下降了1%，這是近三年來首次出現下降。

因此，價格下行壓力略有緩解。溫哥華MLS房價指數5月份同比下降6.2%，而4月份的降幅為6.9%。

RBC預計目前的供需失衡將導致房價繼續下跌。