尹大卫称先租后买建商将会受损失

2026-06-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：联邦政府和省政府开始为他们备受争议的合作计划辩护，该计划旨在收购BC省私人开发商建造的多达 2200 套未售出的市场公寓单元，目的是为工薪阶层创造经济适用房。

该计划上周首次公布，是联邦与省政府一项更广泛的基础设施协议的一部分。

根据该计划，联邦机构“加拿大房屋建设局”（Build Canada Homes）和省属国有企业“BC省房屋局”（BC Housing）将合作收购BC省各地重点增长区域新建的空置/未售出的分契式公寓单元。

不过这项计划受到了铺天盖地的批评，这些批评认为该计划相当于用纳税人的钱救助开发商。

很多人认为政府应该允许私人市场自行调整，而不是通过购买未售房屋进行干预。由于政策的具体运作细节并未公开，这引发了人们对该政策影响的诸多猜测。

尹大卫在周四表示很多批评都源于该战略是在框架、政策和其他细节最终确定之前就宣布的。

他甩锅给了总理马克.卡尼，尹大卫说：“联邦政府非常热衷于让我们在所有细节公布之前就宣布这项计划。但由于缺乏细节，计划的走向有点模糊不清”，他指出该计划是在卡尼总理上周访问温哥华，准备观看加拿大队与卡塔尔队的世界杯比赛时宣布的。

该计划的核心内容是租购计划，旨在帮助那些能够负担得起每月租金，但无法积累首付的租房者——对于许多希望从租房过渡到拥有住房的人来说，首付是一个关键的前期障碍。

尹大卫认为，购买陷入困境的公寓开发项目并辅以政府支持的融资，解决的是与简单地放任房价下跌不同的问题。

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尹大卫说：“现实情况是，对于该省的许多人，尤其是年轻人来说，他们只能租房，虽然租金足以支付抵押贷款和物业费，但他们却没有首付”。

“以低于或等于建筑成本的价格购买陷入困境的公寓开发项目，开发商不从中获利，然后通过先租后买计划为这些买家提供融资，这种方式可以解决这一问题，而仅仅房价下跌则无法做到这一点。

周四，卡尼总理在渥太华举行的新闻发布会上单独表示，联邦政府将为这项 14.5 亿加元的计划提供约 10% 的资金，相当于约 1.45 亿加元。

尹大卫则在另外的新闻发布会上表示，省政府也将提供数额相近的直接拨款，使政府直接拨款总额达到约3亿加元。剩余的14.5亿加元将通过融资方式筹集。

尹大卫驳斥了BC省公寓收购计划旨在拯救面临库存积压的开发商的说法。

相反，他表示，省政府打算利用当前的市场条件，以低于建筑成本的价格购买已竣工的房屋。

“我们现在看到的机遇是，有机会以低于建造成本、低于政府建造成本的价格购买产品，并通过租赁购买计划让BC省的居民能够使用这些产品”。

尹大卫称，鉴于温哥华市的建筑成本和土地价格高昂，该计划目前在温哥华市范围内并不适用，但在大温地区、更广泛的低陆平原地区以及该省其他地方则适用。

理论上讲，如果这 2200 套公寓全部集中在大温地区，就足以消除该地区 50% 的未售新公寓库存。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，截至 2026 年 5 月，大温地区共有 4376 套已竣工但尚未售出的公寓。

尹大卫表示，政府预计参与该计划的开发商将蒙受经济损失。