加国房市跌幅在G7居榜首泡沫严重

2026-07-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据最新数据，加拿大房地产市场房价跌幅在七国集团（G7）中位居榜首，是七国集团中泡沫最严重的市场之一。

国际清算银行（BIS）数据显示，2025年第四季度（最新季度数据），除两个G7国家外，其余所有G7国家的实际（经通胀调整后）房价均出现下跌。其中加拿大房地产市场价格跌幅为-2.1%，在七国集团（G7）中位居榜首。

尽管加拿大房价大幅回调，但自2010年以来，其房价累计涨幅仍位居G7第二名。

加拿大房地产价格走低

G7国家实际房价指数值：

资料来源：BIS；Better Dwelling。

在七国集团（G7）中，加拿大房价季度跌幅最大，2025年第四季度下跌2.1%。

紧随其后的是日本（-1.5%）、德国（-0.3%）、法国（-0.2%）和英国（-0.2%）。

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仅有美国（+0.4%）和意大利（+1.5%）房价上涨，领先者与落后者之间的差距巨大。

这种疲软态势延续到了年度增长率上，加拿大再次领跌该集团，同比下降5.5%。除加拿大外，七国集团中仅有美国（-1.7%）和英国（-1.1%）的年度增长率为负。其余四个国家均实现增长，但只有意大利（+2.9%）和日本（+2.3%）的增幅在扣除通胀因素后具有实质性意义。

2010年至峰值期间，加拿大房价经历了爆炸式增长

G7国家房价从2010年到各国家房价峰值的变化：

资料来源：BIS；Better Dwelling。

加拿大房价跌幅居全球之首并不令人意外，此前加拿大房价涨幅遥遥领先。从2010年到2022年第一季度达到峰值，加拿大实际房价飙升了98.6%。

这一涨幅比紧随其后的市场高出50%以上：美国（+61.1%，预计在2024年第四季度达到峰值）和德国（+60.6%，预计在2021年第四季度达到峰值）。

七国集团其他成员国的基线到峰值增幅则要温和得多：日本（2025 年第一季度增长 24.0%）、英国（2022 年第三季度增长 22.4%）和法国（2022 年第三季度增长 12.8%）。

例外是意大利（+0.3%），其房价实际上早在 2010 年第三季度就达到峰值，这清楚地表明了其最近 1.5% 的季度领先优势。