房屋贷款: 加按揭新例周一生效创意融资将流行?

2010-04-18 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　北美中文网综合报道：下周一开始，加拿大将实行新的按揭贷款政策，其中包括业主在申请贷款时需要符合5年期固定利息贷款的借贷标准，此外，国民在按揭再融资时所能够提取的最高额也由物业价值的95%下调至90%。不过，有地产经纪认为，新规实行后不少业主会运用“创意”融资来置业。

　　今年2月，加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty)在宣布按揭新规时表示，收紧按揭要求主要在于防止一旦提高利率令许多贷款者将面临付款困难的局面，同时也旨在预防地产市场出现泡沫。不过有经纪就表示，为规避新规，部分购房者已经选择在下周一以前突击买房，而今后部分购房者也可能通过家人支援或动用信贷额来达到贷款要求。

　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，3月全国地产市场的放盘的住宅几乎达到10万个，创出历年来的新高，其中住宅市道最畅旺的是多伦多，满地可及大温哥华。

事实上，早在按揭新规公布时，业界就普遍认为，由于出台的政策比较温和，应该不会给地产业带来巨大的变化。部分业内人士指出，新政中关于房屋买主必须符合有关贷款标准的新规与各大贷款机构目前所实行的政策比较相似。

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　　不过，对于首次购房者来说，近期来的一系列变化可能令他们入市的压力加大。首先是各银行纷纷提高按揭利率。就在两周多以前，加拿大皇家银行（Royal Bank）、道明银行（TD Canada Trust）、帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（The Bank of Nova Scotia）和加拿大国家银行（National Bank of Canada）、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)纷纷宣布上调按揭利率，其中5年期固定按揭利率均已经上调至5.85％的水平。

上周，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）宣布，自周三起再次上调按揭利率，上调幅度为0.25%。丰业银行(Scotiabank)在几个小时后跟着也上调。有专业人士认为，皇家银行的行动很可能将引起另一波加息潮。

与此同时，安省及卑诗省将于7月实施合併销售税，令置业的成本增加数千元。