京沪深楼市供求一夜逆转投资客纷抛售

2010-04-21 | 来源: 万维读者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　随着经济回升态势逐渐稳固，中国国务院近期对房地产市场连下猛药，展开了密集调控。连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。有分析人士认为，地产市场资金流出后可能将流向股票、黄金以及债券等。

　　分析人士还相信，中国楼市的荣枯也将直接影响地方财政收入(其50%以上来自于土地拍卖收入)，进而加重地方融资平台贷款隐忧。

　　各地打折风再现抛盘激增

　　据中国证券报报道，万科管理层接受中国证券报记者采访时表示，在当前背景下，政府及时出台相关政策，采取严格措施抑制投机性购房，遏制住房价的过快上涨，将对市场产生显著影响。个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　随着一系列调控政策特别是新“国十条”的落实，久违的打折促销重新出现在北京新房市场。

　　据中国证券报记者不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。

　　“促销是开发商会做出的反应，如果销量急降，价格有可能出现‘拐点’。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

　　北京中原统计数据显示，在14日-20日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，特别是只交付订金排号选房的客户。“新政出台之前，新盘排号都排不上，但现在，不少人排上号就退了。”

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　　一些原本还捂盘惜售的开发商开始加紧放盘。部分150平方米以上的大户型项目甚至打上“撼世优惠”的标语。这些项目在保留原有优惠的基础上，一般还让出1-2个百分点的价格，一套400万元的房产总价可比原来省十几万元。

　　二手房市场的迅速变化反映了深圳投资客对政策的敏感。上周末房贷新政刚出来，一些敏感的投资客已开始放盘抛售。

　　家家顺置业顾问王先生介绍，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多翻倍。”

　　在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，上海二手房挂牌量急剧放大，买家则出现了浓厚的观望情绪，部分炒家加速离场，个别楼盘和二手房业主报价出现松动。楼市上升时，房地产诉讼案中较多的是卖家为卖更高价而毁约，而到了下跌时，买家毁约的情况就多了起来。

　　业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。

　　虽然全面性降价情况尚未发生，但认为楼市将迎来拐点的声音渐强。接受中国证券报记者采访的业内人士表示，无论是精准度还是可操作性，新政较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价形成有效抑制作用。

　　