潘石屹小三: 潘石屹夫妇拟投资7亿美元在纽约买楼

2011-07-19 | 来源: 观点地产网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　图：潘石屹(博客)、张欣夫妇

　　7月17日，SOHO中国发布澄清公告称，最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，公司仍将致力于北京和上海市场的商业地产开发。

　　但该公告也指出，公司控股股东CapevaleLimited正考虑参与一个海外投资，不过，该投资将利用的是股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。

　　纽约购楼

　　据了解，CapevaleLimited的实际控制人正是潘石屹与张欣二人。意即，此次纽约投资乃是潘张二人的个人行为。

　　据香港媒体报道，SOHO中国的财务总监唐正茂证实，此事与SOHO中国无关，而是公司首席执行官张欣个人的投资，且目前只是初步洽商。

　　此前，美国纽约某媒体报道称，内房企SOHO中国有意投资5亿-7亿美元，在纽约航港局的客运巴士总站上建设一栋摩天办公室大楼。据悉，此次投资乃是SOHO张欣与房地产基金Vornado合作。

　　资料显示，纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间，地处市中心。

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　　据悉，早在2000年，房地产基金Vornado便与LawrenceRuben中标该项目，计划建成一座130万平方尺的办公室大楼。后因为经济情况，大楼建设一再延迟。

　　去年，这两家公司曾获批将该项目延至今年8月。

　　报道指出，即使张欣愿意成为该项目的新股东并为其注资，但该项目可能仍需要航港局提供财政协助。而航港局官员目前正在讨论是否应该为其提供财政协助，应提供怎样的财政协助。

　　有最新消息称，张欣注资该项目或许已经成功。

　　美国买楼原因？

　　对于老潘夫妻的纽约投资之举，易城中国副总裁柳费国（微博）指出，与SOHO有关的这次投资更应该从上市公司以外的个人的角度来考虑。

　　柳费国称，之所以会选择在国外投资商业地产，是因为纽约目前商业地产估值较低，另外，国外商业地产的杠杆率要高于国内。

　　而为什么最终选择了商业地产而不是住宅，柳费国分析，一方面，商业地产无论是租金还是投资回报，都要明显高于住宅；第二，商业的流通性要高于住宅，其使用与退出都比较灵活。