房市情报: 路透社：中国政府“降温”楼市

2006-06-20 | 来源: 中评社 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　中国政府最近采取新措施降温房地产市场，发展商们如芒刺在背。

　　中国新崛起的中产阶级希望一圆拥有房屋的梦想，而急于从中获利的发展商或许会把中国政府为房地产市场降温的措施再度当作耳边风，但这一次情况可能有所不同。

　　过去三年里，中国政府在每年的5月左右都对房地产市场推行新的政策，但全国各地执行不力令政策效果大打折扣，削减土地供给则反而助燃价格剧涨。

　　但这次不一样了。德意志银行大中华区资深经济师马骏表示，中央和地方官员在两年一次的人事调整前面临着绩效压力，而且更完善的政策将会压制需求，而不只是压缩供给。

　　马骏指出：“官员的表现与这些房地产紧缩政策的成败密切相关。这一次是豪赌，因为许多过去的措施并未有效实施，或者设计失当。”

　　政府担心社会动乱，因此希望私有企业为每年流入城市的800万人口盖更多住房，同时少盖高利润的高档住宅。在中国许多城市，高档住宅市场因投机而出现了泡沫。

　　上海在抑制房地产市场上采取了较其他城市更严格的规定，它征收资本所得税，迫使房主在出售房屋前偿还所欠剩余的抵押贷款。

　　尽管上海房价年增幅高达50％属于个例，但上述措施出台后房价迅速下挫20％的情形，预示了北京、广州、深圳、大连和天津今年可能会出现的情况。

　　对于一贯靠涨价来提高储备用地利润的中国地产发展商而言，这可是个坏消息。

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　　中国地产发展商里安房地产公司表示，鉴于市场环境转差，公司决定押后全球发售股份。但地产发展商并不畏怯。

　　他们提出了种种论点，譬如政府目的是打击投机从而令市场恢复秩序；需求仍强劲得无法遏制；实力较弱的竞争对手难以立足，因此让大型地产商受益；限制高档住宅的供应会促其价格上涨。

　　广州富力地产董事长助理陈志濠表示：“这也许是政府不爱听的，但销售情况仍很不错。”

　　该公司在广州卖一套羽毛球场大小的住宅，售价为7万5000美元，大约是该城市家庭年平均收入的四倍左右。

　　远东发展副主席邱达昌将最近一轮出台的措施称作“重大挑战”，但之后很快预计其销售跳增。深圳控股总裁张化桥，也对房屋销售看法乐观。

　　但投资者的看法不一样。上海复地股价上个月下挫20％，而富力地产则下跌27％，使它们目前的股价本益比分别降至8.5和9.6倍，低于多数香港地产商本益比的12-14倍。

　　评级机构穆迪香港分支的资深信贷分析员刘惠萍称，中国政府的措施将在几年内开始冲击中国地产发展商。随着他们遵从规定，开始更多地建造户型较小，价格较低的房屋，他们的利润率将逐步下降。

　　“这些措施已经影响到买家的心理。比方说，北京的房屋成交量已经下降，上海地产市场也相当安静。对地产发展商来说，这些措施的冲击是中期性的，它们现在手上还有房可卖，但两年后你就会看到影响了。”