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房市情报: 公寓市场存在泡沫?短期内不会崩溃


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  据加拿大银行预测,加拿大公寓(condominium)市场本质上是健康的,短期内市场崩溃的可能性不大。但是,有可能出现局部市场不平衡的局面,即使如此,公寓价格大跳水的情况应该不会发生。







  央行在它的金融系统回顾报告(Financial System Review)中,提出对公寓市场持续过热并有形成泡沫的危险表示担忧。但报告也指出“虽然局部公寓市场可能面临降价压力,但是整个市场呈现价格倒挂的可能性非常小。”


  报告中进一步说明近期满地可和爱民顿等地的公寓市场出现了供大于求的现象,但是没有迹象表明温哥华、多伦多和卡加利也存在同样的问题。


  该报告中的判断与一些经济学家的分析不符。经济学家们反复指出:过去几年温哥华的公寓价格呈两位数增长,已出现泡沫迹象;而拥有北美最高公寓销量的多伦多,也有过度建设的危险。


  央 行报告中说:“结构性和周期性因素是导致公寓受追捧以及价格攀升的主要原因。”可支配收入的增加、低利率以及租赁市场的紧缩使得拥有自己的房产更加有诱惑 力。同时,房屋价格的上涨使许多人没有能力负担购买独立屋,特别是第一次置业的消费者。另外,公寓也是那些想使投资组合多样化的小规模投资者的宠儿。

  报告中进一步指出:“从市场整体的层面上看,没有供大于求的迹象。因为相对于人口而言,近期建成的空置房屋率低于过去20年的平均值。”
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    #8575 游客 [制.躔.农.当] 2006-06-27 22:54
    这篇文章真好,我喜欢,我这儿也收集了许多好文章,你们会喜欢的,看看吧: http://blog.sina.com.cn/u/1175251004
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