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《夏季的房屋维护保养》
文/ Norman Yu
不同的气候环境会对房屋造成不同的影响,不同的季节有不同的房屋保养工作要做。这里我们重点谈谈大温地区夏季的房屋保养要点。
一、室外部分
屋顶——夏季的大温地区是一年中仅有的阳光季节,大多数人都选择夏季进行屋顶翻修或更换工作,所以夏季是屋顶工人十分繁忙的季节。如果需要对屋顶进行整修,趁夏季未完全到来的春末来进行这些工作不失为一个好办法。另外,经过长时间的雨水季节,屋檐排水管(Gutter)里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石等沉积物,这些沉积物常常会造成排水管堵塞。春季结束后,也应该对排水管进行清理工作。
外墙——经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能存在一些损坏情况,有些墙体覆盖材料(如木瓦)会出现开裂,松动,脱落等现象。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水,将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。乘天气开始好转,赶快对外墙作一次仔细检查吧。
门窗接缝——外墙上门窗的接缝处是十分容易产生渗水现象的地方。通常这些地方都应该有密封胶(Caulking)来密封。经过几个月的风雨侵蚀,密封胶会老化,发脆或脱落,从而失去密封的效果。天气好转的时候,应该赶快将老旧失效的密封胶除去,重新打上新的密封胶。
车库门—— 如果车库门每次开关时发出越来越大的摩擦噪音,说明导轨和链条需要润滑了。仔细聆听一下噪音的来源,在需要润滑的地方喷上一些润滑剂,不但可以减低噪音,还可以延长车库门的使用寿命。
露台栏杆——很多房屋都有室外的露台,露台周围有栏杆。栏杆和地面或墙体的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点。如果是木质栏杆,这些也是十分容易造成木质腐烂的地方。木质腐烂受损后栏杆就会松动,这是十分危险的情形,尤其对于有小朋友和老人家的家庭。松动的栏杆一定要尽快维修以保安全。
房子周围的植物——雨雪季节,很多人都不愿意长时间呆在室外打理花草树木等房屋周边的植物。春季结束时,有人会发现自家房屋周围的植物有的长得很多很凌乱,有的却枯死了。天气转好了,是时候好好打理一下自家的花草树木了。
地面维修——冬天的冰雪和春天的雨水很容易对房屋周围的水泥步道(walkway)和车道(driveway)造成损伤,春天过去,有时候会发现步道和车道上出现了裂缝。这些裂缝如果不及时修补,会逐渐扩大,地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏。如果下面是房屋结构的一部分,如basement 或crawlspace,就会出现漏水现象了。修补水泥地面裂缝,通常是用膨胀水泥(hydraulic cement)。膨胀水泥有遇水膨胀的特性,填补入裂缝后会膨胀填满裂缝中的空隙,从而达到修补的目的。
二、室内部分
室内湿度——潮湿的室内空气显然不是良好的生活环境,而且对房屋的结构也有影响。大温地区的春季气温还是偏低的,很多房屋从上年秋季开始一直到来年春季结束都没有打开过窗户。如果是通风状况不是很好的房屋,经过多雨雪的三个季节,房屋里的湿度可能会升得很高。天气转暖后,应多开窗让空气流通,从而降低室内湿度。很多地下室(basement)更要留意这个问题。
地漏里的水——房屋下层的地面上一般会有一个地漏。地漏应该位于地面的最低处,以便能排出所有房间里的水。由于地漏直接连接到地下的下水道,所以地漏里面的水管有一个垂直的弯曲,能保持住一定的水分在里面,以防止下水道里的异味进入房屋。如果长时间没有水排入地漏,原来保存在弯曲管道内的水分可能会完全蒸发,从而无法阻止下水道内的异味进入房间。若是发现房屋的地下室有异味,应该留意一下地漏内的水是否蒸发完了。如果是的话,倒一杯水进去就能解决。夏季天气比较干燥,气温也比较高,水分很容易挥发,应该时时留意让地漏里面保持一定的水分。
风暖机的保养——使用风暖机(furnace)的房屋,风暖机经过秋冬春三季不停地运作,等到天气转暖,就应该做一次保养了。风暖机的燃气室下部,经过长时间的燃烧,常常会积聚大量的灰尘装的燃烧废物,这些燃烧废物积累得多了,会影响风暖机的燃烧效果,并缩减风暖机的使用寿命。另外,风暖机的空气过滤网也是需要留意的部分。经过长时间的运作,空气过滤网上会积聚大量的灰尘,从而减低空气流通速度,影响空气流通效果。空气过滤网需要定期清洗或更换。天气转暖时,正是检查的好时机。
清洗抽气扇——卫生间的抽气扇常常不被人注意,因而缺少维护,里面会积聚大量灰尘。这些灰尘会堵塞通风管道,造成排气不畅。有的抽气扇工作起来声音很大,却没有多大效果,就是因为通风管道被灰尘堵塞所致。其实清洗抽气扇并不难。一般的卫生间抽气扇可以很方便地拿下来,拔下电源,然后用吸尘器吸干净里面的灰尘,再将其装回即可。清洗干净的抽气扇可很好地提高房屋的通风效果。
(本文原刊北美中文网旗下《加国地产--大温版》月刊2012年4月号)
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