房市情报: 实惠或鸡肋：GST返还购房者雾里看花

2006-07-30 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　7月1日，保守党政府履行承诺，将GST从原来的7% 降至6%，各行各业也因此随即有所反应，有调价的，也有不调价的。不过，对于日常生活来说，1％的降幅几乎可以忽略不计。而对于房屋这样的大额消费，1％就是一笔可观的数目了。GST的下调能给普通购房者带来多少实惠？又会对房屋市场带来多大影响？

　　税务局有条件返还1％

　　做为GST下调政策实施过程的一部分，联邦政府在这段过渡期有一些特殊举措。其中包括给购房者1％的金额返还。不过，能够申请到返还的购房者必须满足一系列条件。其中包括：

　　1，必须购买的是新房。

　　2，在2006年5月2日以前（包括5月2日）签订了购房合同，而最终的成交日在7月1日以后（包括7月1日），并且已经按照7％的GST标准付费。

　　事实上，受到现有购置新房优惠的影响，实际获得的过渡期返还金一般达不到1%。一幢0,000的房屋，可以得到约为00的返还。而价格超过0,000的房屋，不在原来享受优惠的范畴，可以直接得到1％的返还，因此，能得到00还是更多，要根据购买房屋的价格。

　　购买合同的更改一般不影响政府的这项返还。不过，如果合同涉及延期等，将会被视为新的合同，这个时候，是否还能得到这项返还，就与上述提到的日期范围有关，只有新合同符合时限要求，才能获得返还。

　　要注意的是，如果您在购买新房后有资格申请Input Tax Credit，那也不能申请这项返还金。

　　有条件申请返还金的购房者，可从加拿大税务局的网站上下载申请表，并查看申请详情。任何符合条件的购房者，不管是个人还是单位，都可以从税务局那里收到返还金。

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　　购房者对获利信心不大

　　对于过渡时期的返还金，尽管政府表现的似乎很有诚意，不过，很多购房者对能从中获利表示怀疑。这一方面是由于一些购房者不了解该项政策，甚至从来没有听说过。另一方面，对于普通的购房者来说，这个程序和一些关系显的太过复杂，令人难以理解和搞清楚。例如现有的新房购置优惠，和过渡期的返还金，很多人就容易将他们混淆。

　　对于花费大量资金购买房屋这么一件大事，所有的购房者都要考虑太多的事情，而对于这1％的返还金，一些购房者表示，除非有人特别提醒，他们没有精力去计较，也不太相信会有天上掉馅饼的好事。

　　同时，开发商通常在报价时，已经将GST包括在内，这就使获得过渡期返还金变得更加的复杂。有的开发商称，价钱中的GST已经改为6％，或者说购房后可以再退还1％的GST。而事实上，普通购房者只是得到一个最终价格，定价的主动权掌握在开发商的手中，价格的真实构成，购房者很难掌握。最近购房的刘康穆女士说，她听说过返还金的事情，但是没有办法追究，开发商就是把钱从左口袋放进右口袋，买房时还是看最终的价格，毕竟1％不是影响买房的关键。

　　开发商无权获得返还金

　　很多购房者认为，过渡期返还金似乎都落进了开发商的口袋。不过，联邦政府的初衷是，让购房者获得这个返还金。

　　购房者叶先生坦言，既然搞不清楚GST究竟是6％还是7％，只能在买房时直接和开发商谈价格，如果开发商愿意退还1％，他本人并不计较这笔钱的名义是不是返还金。

　　而对于开发商来说，如果售房时实际为7％的GST，自己去获得1％，大量的房子聚集起来，也是一笔可观的“飞来横财”了。