潘石屹小三: 潘石屹将买下纽约索尼大楼约7亿至10亿

2012-09-13 | 来源: 中国网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　这位成功的中国地产商人即将买下AT&T原总部大楼。曼哈顿大楼几经流转的命运讲述着不同经济时代的故事。

　　麦迪逊大街上的索尼大楼可能要更名了，新名字大概叫作“潘石屹-张欣”大楼。

　　这是个玩笑。但潘石屹和张欣夫妇的确正有意成为索尼大楼的拥有者。在8月，潘石屹告诉《第一财经周刊》，这栋大楼将以他和张欣控股的Capevale Limited公司名义买下。虽然还在等待对方董事会的批准，但“通过可能性很大”。

　　这栋纽约曼哈顿的37层大楼因其拥有者是索尼，而被冠以此名十年。而在1992年之前，其拥有者是AT&T，曾被称为AT&T大楼。它的两次更名背后各自透露了一段辉煌。而现在，中国人来了。

　　潘石屹在微博上透露了一些蛛丝马迹。他和张欣于7月底8月初在纽约逗留数日，由地产经纪人带着去看了索尼大楼。

　　即使这座大楼在高楼林立的纽约不算地标，那也绝对值得游客在曼哈顿游荡时驻足。着名建筑设计师Philip Johnson和他的合伙人John Brugee在1980年代建造它时赋予了它“齐本德尔式”(Chippendale)的屋顶—这也被称为“床头板式的屋顶”，因为 Chippendale是18世纪中晚期的家具样式—它挑战了一下当时建筑千篇一律实用而乏味的外观，引起了不小的争议。

　　它的位置不错，在麦迪逊大街550号，靠近中央公园，一个街区之外就是阿玛尼和Gucci，以及满是亮晶晶橱窗的第五大道。

消失大半年后,潘石屹终于不再隐身

潘石屹跑了！留下一屁股债不还了

在倒闭的硅谷银行存巨款?潘石屹说

　　当然，这栋楼还被估值到7亿至10亿美元之间。如果这笔交易最后达成，那这会是中国商人在美国地产市场上最大的一笔交易。也是最近几年美国最大的地产交易之一。

　　但也有可能Capevale Limited只是作为股东之一参与到这个交易中去。在交易没有结束并披露之前，更多细节并不为人所知。“很多上亿美元的交易因为金额太大，会有更多的股东参与到购买中来，每人持有不同的股份。”纽约Corcoran Group公司的高级副总裁Janet Wang说。

　　这不是潘石屹张欣夫妇第一次在纽约进行地产投资。2011年，有媒体报道出Capevale Limited和犹太背景的Vornado Realty Trust公司投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目(Port Authority Bus Terminal)，共投资5亿到7亿美元。潘石屹在接受《第一财经周刊》采访时承认这一交易已经完成。他说自己在这个项目拥有一半的股权，并且准备将这个项目盖成47层的写字楼。

　　2008年经济衰退的影响未尽，纽约房地产看来在慢慢升温，这让此时进入这个市场成为好时机。港务局长途巴士办公大楼项目在2000年就开始启动，准备建成一个有着121万平方米的大厦，就在纽约时报大楼对面。但这个项目因为经济危机而一再拖延，甚至有一次差点被取消。

　　其他中国公司也正在投资纽约地产。

　　2012年2月，海南海航控股(HNA Property Holdings)花费1.3亿美元买下了位于第六大道旁离时报广场和百老汇不远的酒店Cassa Hotel and Residences。这一四星级酒店在一栋45层的高楼中，高楼的24层以上的酒店式服务公寓依然待售。

　　这家公司在2011年7月已经斥资2.65亿美元买下了第六大道1180号办公楼90%的股权。这栋大楼有23层，之前的共同拥有者 Murray Hill Properties和 Carlyle Group在2007年用3亿美元获得了这栋办公楼的所有权，却因经济危机而遭遇了财务危机—房价下跌而使得抵押率从65%变成了85%，如果不追加 0.6亿美元，这栋办公楼的命运就是被银行没收拍卖。