房市情报: 加国明年房价预计微涨6.4％

2006-08-20 | 来源: 地产周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

不断上涨的利率将会冷却明年过热的房地产市场，但这并不意味着房价下跌。

根据Canada Mortgage and Housing Corp.简称CMHC最新的季度报告预测，今年，全国新屋动工数量为227,900单元，去年这一数字是225,481单元。CMHC预计，明年，该数字将跌至209,100单元。

CMHC首席经济学家Bob Dugan称，较高的房贷利率增加了买房的花费。房贷利率的小幅上调，和不断增长的房价，都将降低房屋的需求量，从而影响今年下半年及明年的房市。

　　低水平的借款利率，良好的经济形势，稳定的就业市场，这些因素使近年来房地产市场兴旺。根据CMHC的预言，明年将成为连续第6个，新屋动工量超越200,000万单元的年份。

就目前的销售情况来看，根据Multiple Listing Service统计，今年现有房屋销售量已从去年的482,788单元跌至481,700单元，这也是纪录上的第二名。明年销售量会继续下跌至462,200单元。“不断增加的Listing给了购房者更多的选择，从而抑制了新屋市场。”同时，房屋按揭利率的提高也降低了消费者的需求。

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不过，房屋价格仍在上涨，今年，现有房屋平均价格较去年增涨了12％，达到9,300单元，创17年新高。高Listing 和低销售将使重售房市场向更平衡的状况发展，预计明年房价微涨6.4％，达到7,100/单元。

CMHC还尤其提到亚省（Alberta）的情况，丰富的油气资源吸引大批人前往定居，因此本年度该省新屋动工量有望达到49,000单元，打破1978年创下的47,925单元历史记录。2007年新屋动工量将放缓，降至45,000单元。

加美中央银行不断提高利率，使购房花费越来越多，目前，美国新房和二手房交易已经全面放缓，而加拿大还没有表现出缓和。

Canadian Real Estate Association上月公布，今年上半年房屋销售量为186,177单元，同比增长3.6％。今年6月房屋平均价格达到4,328/单元，较去年12月上升11.8％。