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房屋估价: 卫星图估价市值骤增 BC业主吓坏

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面积突升十倍 市值骤增5成

卑诗省大部分业主,已经收到2013年物业估价通知书,估价处表示,大温物业估价上落约一成间,也有例外。


在南素里,有独立屋估价急升43%,业主细看下发现,估价处误把上层面积加多了一个零,无故升十倍,导致计错数而估错价。事件揭发估价处,原来也会通过卫星立体地图去查看物业;如发现僭建就会调整房屋面积,估价自也受影响。

在估价争议事件中的业主波伦科(Shirley Paulenko),是一位年迈寡妇,住在卑诗省素里140街(140th St.)夹26路(26th Ave.)一幢两层高独立屋。日前她收到物业估价通知,一看之下吓一跳,发现最新估价突然高出45万元,升到超过150万,大增43%。她一想到地税将会相对调高,彻夜失眠。

女长者吓至彻夜失眠

及至翌日,波伦科的儿子细看通知书,才发现妈妈这幢房屋无故变了“蘑菇屋”,即地面一层1,746平方尺,上面一层竟是8,791平方尺。原来是估价处人员误把二楼一层面积加多一个零,从3位数变成4位数,才弄成这个笑话。

经过交涉,估价处已经把波伦高的房屋面积修正,而估价也回降至110多万元,只是升了8%。


事实上,波伦科并非该区唯一发现所住房屋资料出现错误,或估价有异常升跌的业主。本身是会计师的康金(Cindy Konkin),也发现她那位于144街(144th St.)夹77A路(77A Ave.)附近的独立屋,面积多了1,100平方尺。今年估值为55.4万元,比去年多了8.6%,于是向估价处上诉。

尽管康金说她的房子23年来一直未有变动,但估价处坚持没有出错,说土库因为改成了客厅,所以计算方法也有改变。康金说:“你可以从窗口望进来,土库根本没装修好。”

康金事后查看了左邻右里8间屋的估价资料,发现全部屋的面积都同去年不同。有些多了数平方尺,有些却多出几百平方尺;而估价则升了2到3万元之间。当中只有一幢曾把土库改动。


卫星图查看僭建物

南菲沙地区的副估价员戴卓克(Chris Danchuk)对区报《烈治文评论》(Richmond Review)表示,估价处并无发现有关物业面积的投诉突然飙升。过去两年,估价处通过了卫星立体地图照片,从四个角度来查看,从而修订了不少房屋的面积。

也就是说,那些未经市政府许可而加建的房屋,估价处会把新增的面积一并加入估价数据,一并计算。

戴卓克表示,以前估价员会叩门要求入屋查看有没有僭建,但往往无人在家中,或者屋里的人不愿开门,于是唯有采用新方法。

负责物业估价的私人公司Landcor Data Corp.主席尼尔森(Rudy Nielsen)表示,物业估价处采用的方法,就是7年前建的部分也可以查出来。目前卑诗物业估价处的系统是全球最佳者,不过,也有出错的时候。
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