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房市情報: 移民需求強勁專家仍看好加國房市

2013-01-12 | 來源: 世界新聞網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　地產經濟學家渥茨尼（Richard Wozny）擔任很多大型地產開發項目的顧問，對加拿大地產走勢進行預測。他的客戶想知道是否可以或者什麼時候應該動工興建數億和數百億的地產項目，在他看來，溫哥華正在增長的人口和歷史性的低利率等因素，都是市場走強的重大原因；監於多倫多也有大量移民湧入，從理論上說房地產市場也應該走強。

渥茨尼認為，加國利率短期內不會大幅上漲，這對客戶在作出投資決定時有著重大的影響。他說：“最重要的事情是，低利率致使需求旺盛。坦白地說，現在沒有出現調漲利率的跡象。在有人談及會調漲利率之前，我們沒有理由擔心房產市場會經歷任何調整。”

他補充說，長達十年左右的低利率，與大幅人口增長的因素協同作用，催生了高房價。從中國大陸來的移民還在給房價上漲添加助力，盡管去年房屋銷量總體上有所下降，只要溫哥華是座讓人向往的城市，就沒有理由相信移民勢頭會緩慢下來。

另一個地產專家坎貝爾（Campbell）說，聚焦唱衰派說法的趨勢，是人的天性，但消費者應該在當地市場的層面上多做調查研究。房產市場實際上包含了微觀市場，因此坎貝爾建議消費者應該在打算投資的地區進行調查和研究。

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坎貝爾說：“我們都有著查找危險的心理准備。這就是為什麼所有人更經常看見了負面、而非正面或積極的故事或觀點。作為消費者，必須學會發現是什麼推動房產市場的動力，必須聚焦調查特定的城市或社區。”

坎貝爾說，如果就業或人口都在下降，房產價格就會下降。消費者可以很容易從市府或經濟發展中心獲得相關數據；再者，對於房市來說，微觀市場至關重要，“只有傻瓜才會基於加拿大平均房價來投資。憑著事實，而非感情用事，才是非常實用的行動原則。不要理會市面上多數人的意見，而要自己多做功課。這些做起來不困難，但很重要。”譬如，溫哥華是個不能再向外擴展的城市，但人口卻在成長，這是未來穩定的一個標志。渥茨尼相信，在這樣一個市場購買或開發房產的任何人，都是在進行明智的投資。唱衰派更傾向於預測消極的前景和可能發生的災難。

渥茨尼說：“溫哥華經濟相對較弱。我們是個小城市，經濟嬌小、脆弱，但我們的房價是如此之高。這不是非同尋常嗎？美國是個更加敏感的市場，房價與就業和收入緊密相連。”“溫哥華房屋價格高，工作少。如果我們可以在沒有工作時做到這些，想像一下，如果我們有更多的工作時會做到的事情。”

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共有 12 人參與評論 (其它新聞評論)

評論12	游客 [婦.何.帝.七]	2013-01-13 12:48
在溫哥華打工都有政府的最低小時工資保障。很多新經紀服務客人半年搭上時間與油錢。工作成本這麼高沒收入難道也能讓政府來管嗎？評論10的作者真是狹隘無知。贊踩回復 0

評論11	游客 [婦.何.帝.七]	2013-01-13 12:37
樓下的只知其一不知其二。在新加坡，經紀工作同銀行一樣，下了班不工作不接任何電話。一筆交易完有任何事都不能打電話給經紀。經紀也不會接聽。這是整個新加坡的規定。溫哥華的經紀除了做專業業務還要做很多售前售後服務。很多經紀服務客人幾個月不要說1%甚至一分錢也得不到。這是一個付出沒有固定能回報的行業。贊踩回復 0

評論10	游客 [馬.能.國.箸]	2013-01-13 11:07
在新加坡經紀的傭金為交易額的1%，這裡為什麼高達交易額的3%? 交易成本這麼高政府也都不管？贊踩回復 0

評論9	游客 [水.此.宋.射]	2013-01-12 23:56
數億和數百億的工程項目？贊踩回復 0

評論8	游客 [蒙.何.號.篇]	2013-01-12 22:50
CJBD 贊踩回復 0

評論7	游客 [不.不.商.大]	2013-01-12 22:32
這些地產經紀就是加國的蛀蟲，不要問經紀房價會不會漲？因為他們只會說漲。什麼也不會只會制造謠言和扯蛋。贊踩回復 0

評論6	游客 [馬.能.國.箸]	2013-01-12 20:22
這些所謂的“專家”往往受雇於開發商或經紀公司，唱好房市是他們的工作而已，他們的“專家觀點”絕大部分時候毫無客觀性可言。想想看，他們如果不按開發商或經紀公司的意見寫文章，他們不就丟飯碗了嗎？贊踩回復 0