房屋貸款: 第2套房貸款 MTG和LOC哪個更好?

2013-01-15 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

MTG VS LOC到底選擇哪個好？引發網友熱議

網友Liqueur發貼詢問:

"如果要付下一個房子的首付,在兩者的額度都夠的前提下,根據現時的interest rates(re-finance的話)和HELOC的P+0.5,大家會選擇哪一個呢?除了單純利率的比較外,還有什麼區別嗎?謝謝大家的建議。"

網友回答：

JASON.WANG@RBC.COM

如果您的現住房打算出售，那麼選擇LOC比較合適。MTG --- PAYMENT (P+I)的特點是, 本金+利息，一次全拿出來。要是全開放的,利息也是 P+1。要是搞個X年的貸款, 要是賣房要付款, 很麻煩。

LOC --- REVOLVING特點是, 用多少拿多少, 每個月只還款利息。推薦 LOC——本金開放，隨時還款。而且LOC每個月只是還款利息，壓力較小。很多人考慮FIX RATE MTG 原因是它利率更低, 但是這就等於放棄了LOC的靈活度。最後買房給付款，不一定劃算。

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實際操作中，對於大部分客戶買/賣就是個過渡。所以LOC靈活度比較重要。當然，用這種方式，2套都HOLD在手上,舊房產出租的不多。

還有,銀行是否審批這個想法也不一定。因為銀行要計算您的還款能力--是2套房的還款能力。好多人來談, REFN CURRENT HOME + NEW PURCHASE, 最後都是銀行審批新貸款, 條件是現有房產要出售。

redhotpepper:

看你需要啊。要是自住不太會有變動就要re-finance；要是覺得之後有可能需要手裡有一筆現金,就申請HELOC。

HELOC的優點是隨時可以PAYOUT,缺點是不會進本金,但是允許你每年一次性存錢放進本金,萬一你沒這閒錢,每個月需要付大量的利息；而普通的MORTGAGE是有一部分付利息一部分本金。很多人是會兩個一起要。看每個人的需求。

FULLY OPENED, SO THAT, WHEN YOU SELL YOUR OLD HOUSE, THERE'S NO PENALTY.

我個人覺得，LOC適合投資的人和做生意的,經常需要手頭有錢的；像偶這種保守的還是老老實實的要普通的MORTGAGE。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [有.而.十.雅]	2013-01-15 18:09
細節需要根據客戶具體情況而定。謝謝。 JASON.WANG@RBC.COM 贊踩回復 0

評論1	游客 [有.而.十.雅]	2013-01-15 18:04
Jason Wang \| Mortgage Specialist \| Residential Mortgages RBC Royal Bank \| Burnaby Main Branch Transit 00320 \| T. 604-809-9264 JASON.WANG@RBC.COM 贊踩回復 0

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