房屋贷款: 第2套房贷款 MTG和LOC哪个更好?

2013-01-15 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

MTG VS LOC到底选择哪个好？引发网友热议

网友Liqueur发贴询问:

"如果要付下一个房子的首付,在两者的额度都够的前提下,根据现时的interest rates(re-finance的话)和HELOC的P+0.5,大家会选择哪一个呢?除了单纯利率的比较外,还有什么区别吗?谢谢大家的建议。"

网友回答：

JASON.WANG@RBC.COM

如果您的现住房打算出售，那么选择LOC比较合适。MTG --- PAYMENT (P+I)的特点是, 本金+利息，一次全拿出来。要是全开放的,利息也是 P+1。要是搞个X年的贷款, 要是卖房要付款, 很麻烦。

LOC --- REVOLVING特点是, 用多少拿多少, 每个月只还款利息。推荐 LOC——本金开放，随时还款。而且LOC每个月只是还款利息，压力较小。很多人考虑FIX RATE MTG 原因是它利率更低, 但是这就等于放弃了LOC的灵活度。最后买房给付款，不一定划算。

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房屋贷款只看加国大银行说的利率?

实际操作中，对于大部分客户买/卖就是个过渡。所以LOC灵活度比较重要。当然，用这种方式，2套都HOLD在手上,旧房产出租的不多。

还有,银行是否审批这个想法也不一定。因为银行要计算您的还款能力--是2套房的还款能力。好多人来谈, REFN CURRENT HOME + NEW PURCHASE, 最后都是银行审批新贷款, 条件是现有房产要出售。

redhotpepper:

看你需要啊。要是自住不太会有变动就要re-finance；要是觉得之后有可能需要手里有一笔现金,就申请HELOC。

HELOC的优点是随时可以PAYOUT,缺点是不会进本金,但是允许你每年一次性存钱放进本金,万一你没这闲钱,每个月需要付大量的利息；而普通的MORTGAGE是有一部分付利息一部分本金。很多人是会两个一起要。看每个人的需求。

FULLY OPENED, SO THAT, WHEN YOU SELL YOUR OLD HOUSE, THERE'S NO PENALTY.

我个人觉得，LOC适合投资的人和做生意的,经常需要手头有钱的；像偶这种保守的还是老老实实的要普通的MORTGAGE。

不错的新闻，我要点赞

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [有.而.十.雅]	2013-01-15 18:09
细节需要根据客户具体情况而定。谢谢。 JASON.WANG@RBC.COM 赞踩回复 0

评论1	游客 [有.而.十.雅]	2013-01-15 18:04
Jason Wang \| Mortgage Specialist \| Residential Mortgages RBC Royal Bank \| Burnaby Main Branch Transit 00320 \| T. 604-809-9264 JASON.WANG@RBC.COM 赞踩回复 0

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