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麻辣地产点评: 房市观点:今年已见底一年内回调

2013-03-01 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有41人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大温地产：今年就是底，一年之内回调

文/加西网友"Skywatch"

利空已尽出，但整体房价依然只是微调，为什么，原因之前的帖子已说过，这里不再重复。

周围揣着钱等着买房的人越来越多，既包括本地的工薪族，也包括一些落地半年到一年之内的移民。有的买家已看清形势，等大跌已经没戏，一旦＂信号弹＂升起，比如今年底或明年初一次温和的加息，买家新一波的冲锋就会开始。现在动手，从选择面到谈价空间都更从容，一旦市场和买卖双方的心理预期发生变化，历史就会重演----买涨不买跌！

在未来几年之内，已经并且还在持续的世界性的量化宽松政策造成的热钱以及房地产传统上的良好的自主和投资属性是主导市场的两个重要因素，而温和增加的利率反而成了市场的催化剂和配角，在这种情形下，买家对加息的敏感度甚至超过卖家。

这次房市变化，大家吵得沸沸扬扬，其实它只是温哥华地产历史上的一次小调整而已（房价的下跌和回调都不会很大），绝不是什么＂大角色＂。

网友评论：

election：我认为底部远没有形成。目前只是跌的前奏,更大的跌幅将在2014,2015前后出现,但还是软着陆,不会是剧烈的下挫,是温和的温水煮青蛙;而交易量萎缩,导致大批新入行的地产JJ退场。我的理由:

1、政策走向,政府想让房价下来,是最大原因

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2、在2014,2015年前后,有大批要交割、炒家烂手的楼花盘上市,对公寓市场出现冲击

3、这个坛子人气没散,等多头绝望离场之时,底部才会形成

区域亮点：

1、对于大地旧房开发热点区域,继续关注,有上升空间

2、刚需房及超级豪宅,这二端,可以关注

3、投资房的贷款和refinance,要抓紧去办理,我认为还有趋严的走向

4、区域版块的轮涨效应

5、对于开发热点区域的大地旧房,收下来,我认为最好的是啥也不做,在一段时间内保住持有,而不是推倒重建

我的理由:若市府想提高此地域的容积率,土地的增幅获得的利润将远超过新房的重售。

不错的新闻，我要点赞

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共有 41 人参与评论 (其它新闻评论)

评论42	旁观者	2013-03-06 23:08
很多网友在说应该这样，不应该那样，这不正常，那不合理。可是，存在就是合理呀，谁能够说自己一定是对呢？加拿大的社会现状存在了这么多年了，一定有他的道理在，不是简单的一想就能明白的。总之，这里是市场经济社会，凡事讲究市场调节，有这么多经纪人存在必定有其道理，尽管这个道理不为你所理解。赞踩回复 0

评论41	游客 [黍.冬.国.奥]	2013-03-03 18:01
现在都是些击鼓传花的最后一棒的人在骗下一个接手的人.没在中国的投资移民过来了.现在是不好骗了赞踩回复 0

评论40	游客 [黑.教.荀.不]	2013-03-03 17:56
整个大温的房子都在降价，今年估计降30%。为什么总有些人对泡沫视而不见？央行、联邦政府都忧心忡忡，却总有人认为泡沫不大？如果现在买房，就成了击鼓传花的最后一棒！赞踩回复 0

评论39	游客 [称.教.兴.不]	2013-03-03 12:27
回38 中东人印度人韩国人比中国人会做生意，才不会计较跌几万十万，安居乐业，这些国家移民有基础爱买房，白人已经跟不上，早搬其他省，或者去郊区买，也不贵，郊区城市屋也就三十万多，二十几万都有，只有少数中国人才患得患失。新移民稍等片刻就不耐烦，开始入市。反而来了很多年的一直等。温哥华地少人多，唯一加拿大气候好有比较好找工作地方，太难大跌。已经跌不少，最好时机，不信看看夏天还能不能像现在这样压价。赞踩回复 0

评论38	游客 [黍.冬.国.奥]	2013-03-03 08:54
回评论30 游客 [称.教.兴.不] :我总觉得一大堆人等着买房子就知道跌不了哪里去这种说法太免强. 赞踩回复 0

评论37	游客 [黍.冬.国.奥]	2013-03-03 08:50
这不是明摆着找骂的吗? 赞踩回复 0

评论36	游客 [子.专.王.帷]	2013-03-02 23:39
加拿大是一个讲诚信的社会。要将那些不讲诚信、靠欺骗手段盈利的无良经纪知道他们付出的代价，在温哥华没有市场。赞踩回复 0

评论34	游客 [黍.冬.国.奥]	2013-03-02 20:33
几百万的房子半年就跌了几十万能不急吗? 赞踩回复 0

评论33	eric168	2013-03-02 19:40
什麽时侯都是买房的最好时机- 刘蚁博士赞踩回复 0

评论32	游客 [黑.教.荀.不]	2013-03-02 12:52
同意22楼说的：“这么多经纪本身就是不正常的，身边不是地产经纪就是保险经纪，还有就是理财顾问”。顺便补充一下，“经纪”这个词在这都快成贬义词了，所以保险经纪们给自己起了一个更好听的、似乎更有技术含量的名称：”理财顾问“，其实这些理财顾问最感兴趣的业务就是”人寿保险“，其他业务都是陪衬。同理，刘毅博士也早不称呼自己是”地产经纪“了，而是叫”地产营销专家“，呵呵赞踩回复 0