房市情报: 五大城市天价楼盘调查:冰火两重天

2006-09-25 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　五大城市天价楼盘调查:冰火两重天冷暖各自知工商时报

　　编者按：

　　随着国家调控房产政策的相继出台，目前各地开发商将利润来源从开发大户型项目向高端小户型转变，以至高档楼盘一时成为开发商追捧的目标。

　　那么，这些楼盘的销售情况究竟如何？日前对五大城市的高价楼盘进行了采访。

　　北京:均价超四万轻松已售罄

　　作为目前长安街上最高的建筑，凯悦国际酒店集团在北京的首家柏悦酒店，自开盘以来一直备受关注。记者从银泰中心了解到，到目前为止，银泰中心公寓部分“柏悦居”在不到半年的时间里，即已基本售完，仅余下十几套，销售均价超过4．5万元。另外21套极品公寓“柏悦府”已计划在10月开始销售，目前，已经有客户不断咨询。

　　北京银泰中心位于国贸正对面，与国贸鼎足而立，是国贸“金十字”区域仅存的可开发地块，其建筑高度高出周围建筑将近100米，成为北京第一高。北京银泰中心的出现，使国贸有了真正的强劲对手和挑战者，这个崛起的城市新建筑标志，将取代国贸成为北京现代都市文化的新中心。

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　　目前，北京的酒店式公寓的价格普遍在每平米1万－3万元，而柏悦居能以均价4．5万元高速卖出是有因可循的。在北京高端的建筑综合体项目中，银泰中心是北京第一家出售酒店式公寓的项目，而且还是世界著名酒店柏悦居，像国贸、王府酒店等综合体项目的公寓楼都只租不售，仅这一点，就使得许多客户毫不犹豫地购买。柏悦居是以精装修交付，提供全套家具及精选高级家电，融汇创新前瞻性的设计理念，将各个空间进行有机地开放式设计，细致入微的局部处理，力图营造出极为人性化的舒适居所。

　　柏悦居如此高的房价，却受到了市场的追捧，说明市场细分后高端人群对于高品质产品的认可。据介绍，银泰中心柏悦居之所以在很短的时间内就基本销售完毕，其原因有三：一是“柏悦”品牌是凯悦国际酒店集团旗下极致尊贵和精品型酒店品牌，而银泰中心则拥有其在大中华地区的首家“柏悦”，这吸引了很多国内外成功商业人士的青睐；二是北京的一些建筑综合体项目，如国贸、王府酒店等公寓楼都只租不售，而“柏悦”公寓则是对外销售的项目，这也是许多客户争相购买的原因之一；三是银泰中心的主要客户是国内外商务人士，因此在配套服务上，该项目重点在商务、休闲上提供精致、方便的服务。（陈雪根田静见童芬芬）

　　广州:一半是海水一半是火焰

　　因为城市发展与扩展的缘故，广州豪宅几经变迁，至今已趋遍地开花之势，就其生存状况来说，可谓几家欢乐几家愁。

　　据记者了解，自改革开放以来，广州的豪宅建设如雨后春笋。

　　二沙岛是珠江的一个江心岛，为广州迄今为止最著名的豪宅区。自上世纪80年代中后期开发以来，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房。在二手房市场上，其普通的洋房价格也在数百万，独立别墅价格在3万元／平方米左右，曾有一度，该区最贵的别墅炒至近亿元，最近的报价也在5000万元左右。据悉，一些国家驻广州总领事则以每月数万元、十余万元的租金在此租住。

　　在广州滨江东路一带的金海湾、中信君庭、中海锦苑、珠江广场等高层洋房豪宅，部分楼房临江而立，有的单套面积在数百平方米以上，其在售一手楼价也升至1万－3万元／平方米。由于该路段开发多年，作为早期广州的富人居住区其目标为广州最先富起来的一部分的人，据称现楼存量不多。