房市情报: 美国住房负担力降阻房市交易

2006-10-03 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　美联社华盛顿2日电:美国人越来越被他们的房子弄得变穷。人口普查局昨(2日)发表一项数据指出，除了一个州之外，在所有州份，房屋业主现在比十年前开始时，花更多自己的收入在房屋开支方面。

　　在全国，房屋业主去年花费差不多21%的收入用在房屋开支方面，高于1999年的19%。只有阿拉斯加州的情况维持不变。房屋开支的定义是房屋贷款供款、税项、保险和水电开支等等。

　　房屋物业分析人士认为，是不断上升的房价、利息更高和收入更低，减低了人们住房的负担能力。

　　「现在，对于首次买屋的人来说，他们越来越难进入房市，而那些已经是屋主的人，则越来越难换间更高价的房子。」Economy.com的首席经济学家桑迪说，「这种负担能力降低的情况，促使现时的房地产买卖活动急剧下跌。」

　　房屋市场在很多方面其实已经转弱，但房价依然比十年前开始时高很多。在全国，房屋价格中位数于2000至2005年期间，暴升了32%，升至16.75万元。家庭收入数字则未有维持上升，于同期下跌了2.8%。

　　在众多州份之中，加州是2005年房屋价格最贵的一个，其房价中位数为47.77万元，排行在全国榜首；至于业主每月房屋开支和租客每月房屋开支方面，它亦高踞第二位，分别是1912元和973元。去年，48%的加州业主，即几乎半数人，花费30%的收入在房屋方面。

惨!大温推出的楼花仅正常月份的6%

还在等! 大温三月房市销量大增22%

大温零新楼盘推出预售压力巨大

　　业主每月房屋开支最多的州份，是新泽西州，高达1938元；排在它和加州之后的，依次是麻省(1781元)、夏威夷(1763元)、康州(1718元)、华盛顿特区(1662元)和纽约(1652元)。西维珍尼亚州是业主每月房屋开支最低的州份，只有797元。

　　至于每月屋租最贵的州份是夏威夷，为995元；最低的是北达科他州，只有479元。

　　房屋价格中位数最低的州份是密西西比州，为8.27万元。

　　全美15个最大城市之中，三藩市是有着最贵房屋的地方，房屋价格中位数为72.67万元；底特律则最便宜，中位数为8.83万元。

　　全国的房屋拥有比率现时达至破纪录的68.7%，但一些房屋倡议人士警告，买屋负担能力降低，将令低收入者难以保住他们的房子。

　　在加州，房主花在房屋开支方面的收入中位数，高达25.4%，在新泽西州是24.6%，而在纽约州则是22.3%。政府指出，若果人们花上30%以上的收入在房屋开支方面，便是过高。